2010年房地产估价经营与管理考试真题.pdfVIP

打造最大的国内教育平台 更多试题请访问 E 智网 下载 2010 年房地产估价经营与管理考试真题 一、单项选择题(共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号) 1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。 A.风险较大 B.收益率较高 C.流动性较好 D.投资回收期较长 2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有 ( )。 A.保值性 B.增值性 C.异质性 D.弱流动性 3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。 A.购买房地产股票 B.购买商铺 C.购买房地产债券 D.购买住房抵押支持证券 4.关于投资组合理论的说法，正确的是( )。 A.投资者应选择毫无风险的投资组合 B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 E 智网 24 小时服务电话：053186555588 打造最大的国内教育平台 D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 5.关于房屋施工面积的说法，正确的是 ( )。 A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 10.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿 地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是 ( )。 A. 目标定价法 B.领导定价法 C.随行就市定价法 D.认知价值定价法 11.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动 10%、20%时市场承租面积的变化， 该项调查属于( )。 A.试探性调查 B.描述性调查 C.创新性调查 D.因果性调查 12.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。 A.指数平滑法 B.市场因子推演法 C.德尔菲法 D.销售人员意见综合法 E 智网 24 小时服务电话：053186555588 打造最大的国内教育平台 13.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议 15 天内，如果不满意可以无条件 退房，该企业采取的市场定位战略是( )。 A.形象差异化战略 B.人员差别化战略 C.服务差别化战略 D.产品差别化战略 14.关于资金时间价值的说法，错误的是( )。 A.现在的 100 万元与 5 年后的 100 万元的价值相同 B.现在的 100 万元可能与 5 年后的 148 万元价值相同 C.现在的 100 万元可能与 2 年前的 121 万元价值相同 D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 15.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为 1000 万元，期限为 3 年，年利率为 8%的 抵押贷款，到期一次