房屋成新率的模糊综合评判.pdfVIP

维普资讯 第 13卷 第2期 连云港化工高等专科学校学报 V01．13 No．2 2000年6月 Jouraalof1．ianyungang College ofChemicalTechnology Jtm 20o0 ⑧ 房屋成新率 的模糊综合评判 乙 F jr弓 (中国矿业大学 徐州 221008) 摘 要 应用模期综音评判模型．可以有技地捎除房置成新事各评判因素的主观性．定量地 对房屋 虚新率进行了评判 ． 关键词 皇兰主塑笪 堑兰 模胡综台评判 宅 至c鸯 分类号 F293 用成本法进行房地产评估 时，确定房屋的成新率，一般用耐用年限法和实际观察法。前者不 考虑建筑物的实际状况，评估 出来的结果往往不符实．后者针对个别建筑物进行实地观 察，可 以 把握建筑物的实际状态．但 由于房屋的成新率是根据评估人员的经验而得，不用确切的数字描述， 因而难 以准确描述几成新。1965年，LA．Zadeh提出了 模糊数学 理论．用定量 的方法去研究，处 理模糊 现象．所谓模糊，是指边界不清楚，即在质 上没有确 切的含义，在量上又 没有 明确 的概 念。用模糊数学确定房屋成新率有助于解决前述 问题． 1 模糊综合评判过程 模糊综合评判过程大致分为 2个步骤，先对各个单 因素进行评判，然后对所有因素进行综合 评判．若细分，可分为以下步骤Ill： (11建立 因素集．把评估对象按不同属性分为若干类别 ，每个类作为 1个评判因素，构成的集 合称为因素集 U=t ， ，…， t， (1) 其中 “=1，2，…，m)代表第 i个因素子集，tY／是因素子集数． (2)建立权重集 。建立因素类权重集．根据各类因素的影响程度 ，赋予每个因素相应的权数： A= 。， +a2， +… +口， ，记为 A=(口I，口2，…， ， (2) 式中 + ， ，是 1种联系符号，是模糊数学集合 的 1种表示方法。 (3)建立备择集 。将各个评判结果组成集合．假定结果为P个 。则备择集为： V= {， ，…，v,t． (3) (41单因素模糊评判．单独从 1个因素出发进行评判，以确定评判对象对评价集 V的隶属程 度称为单因素模糊评判．设评判对象按因素集 中第 个 因素 “．年进行评判，对评价集 V中第 个 元素 v．的隶属程度为 ， 则按 “，的评判结果可表示为： R=( …，，)， (4) l胄Il lr．1… l 作矩阵R=l l=l； l，称为单因索评判矩阵． L J L … ，一J 收稿 日期 ：2000-03．叭 维普资讯 第2期 陆珩琪：房屋成新率的模糊综合评判 ·51 · (5)模糊综合评判．综合考虑所有 因素的影响以及各因素的权重，用模糊矩阵复合运算 ，得 模糊综合评判集B=AoR，即 h … 1 (6．… )： ．… 。l【； !I， (5) ， … J 这里：61称为评判指标，表 明综合考虑所有因素的影响对，评价对象对备择元素