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北新物流有限公司股权转让评估项目 资产评估报告书 中商评报字[2007]第1165号 中商资产评估有限责任公司 二零零七年十一月 资产评估报告书 第2页 目 录 资产评估报告书摘要 3 资产评估报告书 5 一、委托方、资产占有方及其他报告使用者 5 二、委托方及资产占有方简介 5 三、评估目的 14 四、评估范围和对象 14 五、评估基准日 15 六、价值类型 15 七、评估假设和限制条件 15 八、评估原则 16 九、评估依据 17 十、评估方法 18 十一、评估过程 22 十二、评估结论 223 十三、特别事项的说明 24 十四、评估基准日后的重要事项 26 十五、评估报告法律效力 26 十六、评估报告提出日期 26 中商资产评估有限责任公司 资产评估报告书 第3页 资产评估报告书摘要 中商评报字[2007]第 1165 号 中商资产评估有限责任公司接受北新集团建材股份有限公司的委 托，依据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科 学的原则，按照公认的资产评估方法，对北新物流有限公司股东拟转 让所持有的北新物流有限公司股权所涉及的北新物流有限公司全部资 产和负债于 2007 年 7 月 31 日的市场价值进行了评估，本次评估仅为 北新物流有限公司股东拟转让所持有的北新物流有限公司股权之目的 服务。 本评估报告所采用的价值类型为市场价值。市场价值是自愿买方 与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易 中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自理性、 谨慎行事，不受任何强迫压制。 评估人员在资产评估过程中主要采用的评估方法是重置成本法， 对委估资产及负债实施了实地勘查、市场调查与询证等必要的评估程 序。北新物流有限公司的评估结果为总资产 111,795.68万元，总负债 65,508.58 万元，净资产 46,287.10 万元。 评估结果汇总表(单位:万元) 项 目 帐面净值 调整后帐面值 评估价值 增减值 增减率% 流动资产 53,038.30 53,038.30 53,400.76 362.46 0.68 长期投资 14,481.04 14,481.04 14,992.12 511.08 3.53 投资性房地产 27,553.49 27,553.49 35,740.91 8,187.42 29.71 固定资产 1,630.97 1,630.97 1,568.75 -62.22 -3.81 其中: 建 筑 物 833.50 833.50 1,244.76 411.26 49.34 设 备 797.47 797.47 323.99 -473.48 -59.37 在建工程