一、工程造价的构成.pptVIP

* * * * * * * * * * （一）设备、工器具费用（投资） ⒈ 设备购置费 ◇ 固定资产（标准）：单价+使用年限 （1）国产标准设备原价 批量生产 出厂价、订货价 （带备件） 一、建设工程造价的构成 （2）国产非标准设备原价 逐件制造 逐件计价 多种方法～ 准确+简便！ 业主在建设过程中 发生的全部费用 （3）进口设备抵岸价 ① 进口设备的交货方式 内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类。 ② 进口设备抵岸价的构成 货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税以及海关监管手续费等 离岸价格（FOB价） 到岸价格（CIF价） 责任、风险与费用 ⒉ 工具、器具及生产家具购置费 （4）设备运杂费 构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费等 计算（费率）： 不够固定资产标准的… 计算： 1 直接费 （1）直接工程费 ~ 构成工程实体的… 1） 人工费 2） 材料费 3 ）施工机械使用费 内容；∑(工日消耗量×日工资单价) 内容（检验试验费等共5项）； ∑（机械台班消耗量×机械台班单价） ∑（材料消耗量×材料基价 ） + 检验试验费 建标[2003]206号 折旧费、大修理费、经常修复费、安拆费及场外运费;人工费、燃料动力费、养路费7项 （二）建筑安装工程费用的构成 基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等5项 材料原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费等4项 （2）措施费 ~ 施工前和过程中…非工程实体… 1） 内容（共11项） 具体含义 是否肯定发生？ 2 ）计算 直接工程费× ..费率 7种其他算法（实物量法） 通用.. 环境保护费 ；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费； 施工排水、降水费等11个通用项目。 2 间接费 （1）规费~ 按规定必须缴纳的费用 （2）企业管理费~企业组织施工生产、经营管理… 管理人员工资、…、其他等12项内容 三种取费基数：直接费；人+机；人工费 内容~工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险，共5项。 对应的费率！ 3 利润及税金 （1）利润 按工程类别的差别利润率 计算基数 （2）税金 1） 营业税 （税前造价+利润）× 3% 2） 城乡维护建设税 营业税×7%、5%、1%。 3） 教育费附加 营业税×3% 计价程序 工料单价法：三种基数~三种程序！ 综合单价法：由于C~C0，所引发的三种基数（程序）！ （三）工程建设其他费用的组成 ⒈ 土地使用权的取得费用 （1）农用土地征用费 土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、土地管理费、耕地占用税等 （2）取得（城市）国有土地使用权 土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、拆迁补偿与安置补助费等 地价与用途、容积率、年限等 ⒉ 与项目建设有关的其他费用 ——建设阶段 建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）等 9项 工程承包费 政府规定的其他收费 ⒊ 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费、生产准备费（包括生产职工培训、提前进场人员的工资等）、办公和生活家具购置费等 ⒋ 预备费、建设期利息等 （1）预备费 ①基本预备费 难以预料 计算：基数 ②涨价预备费 计算：两个基数！ （2）建设期间的贷款利息 存储、用备！ 注定发生！ 静态部分 动态部分 （3）投资方向调节税 差别税率 单项工程实际完成投资额 ⒌铺底流动资金 按全部…的30%计 （四）房地产开发（投资）举例 1. 基本流程 （1）国有土地（使用权）证 每一环节与其上一环节（成本） （2）建设用地规划许可证 （3）建设工程规划许可证 （4）施工 许可证 * *