工业地产大纲.docVIP

《工业地产之中国实践》 产业篇 第一节、工业地产概述 1、工业地产的定义及特点 1）工业地产的定义和边界 2）工业地产之功能涵盖 3）工业地产的消费者 4）工业地产主要特点 5）分类 2、工业地产运营模式 3、宏观环境及政策影响 1）现状分析 1）标志性事件 2）工业地产的历史回顾 3）主要政策及其影响分析 4、工业地产市场特征分析 1）市场特征 2）土地供应特征 3）泛工业地产的特征 5、工业地产类型 1）基础保障 2）创业阶段 3）发展分支 4）创新领域 5）流通领域 6）成熟阶段 7）2.5产业与都市型工业园区 8）主流工业地产 （1）总部基地 （2）高科技工业园区 （3）创意地产 （4）物流地产 6、工业地产的开发风险 1）市场风险分析 2）经营风险分析 3）政策风险分析 4）管理风险分析 5）投资风险分析 第二节、产业发展规律 1、成长规律 1）国内工业地产发展历程 （1）粗放经营阶段 (2）规范经营阶段 (3）集约使用阶段 (4）低碳环保阶段 2）工业地产发展趋势研究 (1）产业化发展趋势 (2）多重投资产品的趋势 3)、工业地产未来发展 (1)、工业地产未来走向 (2)、市场机会及其拓展领域 (3)、商业模式的创新 2、价值规律 3、组织规律 第三节、产业从选址开始——工业地产的选址 1、主要选址要素 2、运输要求 3、土地要求 4、通讯信息要求 5、集聚要求 6、动力指向型 7、原料指向型 8、市场指向型 9、劳动力指向型 10、技术指向型 11、全球工业联系与分布 第四节、工业地产竞争力的构建 1、工业地产核心竞争力的要素 2、工业地产企业核心能力的培育 1）市场把握方面 2）有型资产整合方面 3）无形资产整合方面 3、工业地产公司核心竞争力培育策略 1）资本运作方面 2）人力资源方面 3）客户服务方面 4）组织结构方面 5）项目管理方面 专题： 产业全价值链 产业集群的钻石体系 工业地产与房地产的工业化 工业地产动力模型 资本篇 第一节 工业地产的资本运作 1、信托 2、上市 3、私募 4、国际资本 5、国内民营资本 第二节 工业地产的盈利模式 1、租赁 2、出售 3、REITS 4、增值服务 第三节 从招商引资到造商营资 1、招商引资 2、选商投资 3、造商营资 第四节 两种发展模式 1、外延式发展 2、内在式发展 专题：工业地产中的“微笑曲线” 城市篇 第一节 中国城市化进程 第二节 城市政策对工业地产的影响（供应商，客户、替代品） 1、产业升级 2、产业转移 第三节 工业地产与新城市主义 1、新城市主义概述 第四节 工业地产的阶梯式开发 1、一线城市 2、二三线城市 3、小城市 4、不发达地区 专题：国际工业地产的发展与未来模式 生态新城的建设 工业地产开发模式研究 1、工业园区模式 2、主导企业引导模式 3、工业地产商模式 4、中小企业合作开发模式 5、商会协会组织开发模式 6、综合开发模式 7、创新工业地产开发模式初探 8、各种开发模式评述 不动产篇 第一节 不动产概述 1、不动产的含义和特征 与类型 2、不动产的生命周期 3、国内外不动产发展状况 第二节 不动产经营 1、 不动产市场特征 2、不动产市场运作流程 3、不动产参与者 4、不动产经营环境 政治、经济、社会、政策、技术 专题：王石：产业、商业与住宅将三足鼎立 工业地产的信息化