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第 19 卷第 6 期 江西金融职工大学学报 Vol. 19 No. 6 2006 年 12 月 　 Journal of Jiangxi Finance College 　Dec. 2006 商业银行贷款与房地产价格的相关性分析 廖湘岳 ,戴红菊 (湖南科技大学 商学院 ,湖南 湘潭 　411201) 摘要 :文章从分析房地产开发资金来源入手 ,对巨额银行贷款进入房地产行业的原因进行了深入分析 ,实证检 验了银行贷款与房价之间的相关关系 ,认为商业银行对房地产行业的大量信贷资金投入 ,是推动房屋销售价格持 续走高的重要原因。同时 ,指出目前商业银行需要注意防范房地产信贷风险 。 关键词 :商业银行 ;房地产信贷 ;房地产价格 ( ) 中图分类号 :F830. 572 　　文献标识码 :A 　　文章编号 2006 　　据国家发改委和统计局的最新调查显示 ,2006 年第一 款基准利率 。那么 ,究竟银行贷款与房价存在怎样的内在关 季度 ,全国70 个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨 系呢 ? 了5. 5 % ,升幅虽然比去年一季度下降了6. 5 个百分点 ,但是 一 、我国房地产资金来源现状 与房价大涨的2005 年全年增长速度相比还是高了 0. 4 个百 1. 房地产开发企业的资金来源现状 。从 1997 年到 2004 分点[1 ] 。房价的快速上涨使普通居民望房兴叹 ,一定程度上 年 ,我 国房地产开发投资额逐年快速增长 。2004 年达到 波及到社会经济生活的稳定 ,成为社会各界关注的热点问 17168. 77 亿元 ,较上年增长 40. 23 % 。我国房地产开发资金 题 。面对这种形势 ,我国政府连续出台了一系列稳定房价的 来源于国家预算内资金 、国内银行贷款 、债券 、外资、自筹资 ( ) 政策措施 ,例如人民银行于今年 4 月 28 日上调金融机构贷 金和其他资金 主要由定金及预付款构成 等六个渠道 。 表 1 　1997 - 2004 年我国房地产开发资金来源及变化 单位 :亿元 资金来源 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 国家预算内资金 12. 48