土地价值评估作业指导书.pdfVIP

wwwwww..bbjjmmaannaaggee..ccoomm 百杰房产管理咨询有限公司 土地价值评估作业指导书 Q/XCFC304-02-2002 1. 1. 11.. 总则 1.1 1.1 11..11 目的 a. 通过对地块的调查研究，分析和评估地块的价值，为土地竞标的价格提 供参照标准。 b. 通过对地块价值的评估，可以从预期成本和利润率的角度来分析地块的 可操作性和开发潜力。 1.2 1.2 11..22 本作业指导书依据政府有关部门颁布的土地招标文件进行。 1.3 1.3 11..33 适用范围 本作业指导书适用于指导所有竞标土地的竞标价格。 2. 2. 22.. 工作程序 2.1 2.1 22..11 完成对地块的市场调研 本程序参照《市场调研作业指导书》进行。 2.2 2.2 22..22 预测未来地块开发后的销售价格 通过对周边环境、市政配套、城市发展、地块内现状的深入细致的调查和研究， 较为全面的分析地块开发的优势和劣势，完成对产品的初步定位，预测未来开发 后的销售价格。 2.3 2.3 22..33 估算地块的开发成本 2.3.1 拆迁费用的预测 参照地块所在地规定的相