安徽某住宅项目可研报告书.doc

导 语 XX市位于淮北平原西部，是皖西北的中心城市，是中华民族史上开发较早的地区之一，有着悠久灿烂的历史文化。其文化历史遗迹、名胜古迹、革命史迹遍布全市。随着城市化、现代化建设的加速发展，XX市委、市政府抓住机遇，努力优化城市建设投资环境，坚持改革开放、解放思想、实事求是、与时具进的再创业精神，吸引国内外的投资商参加XX市的经济发展和社会建设。 XX房地产项目，根据城市总体规划，以建设XX第一人居为目标，规划坚持以人为中心的设计思想、“由内向外”的设计理念，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一基准点，综合运用各种手法，创造富有特色的高品质的居住环境，引领XX居住新潮流，提升XX城市形象品味。 二00五年八月三日，我公司在XX市国土资源局挂牌竞得该宗土地出让使用权，公司本着高效务实、依托市场、量力而行的原则，编写本项目可行性研究报告，开始履行实施对该项目建设的具体工作。 目 录 第一章 项目建设开发实施企业简介 一、项目投资商 二、项目开发商 第二章 可研报告编制依据 一、项目实施相关批准文件 二、项目可研报告编制的相关法律法规 三、其他依据 第三章 项目概况 一、项目概况 （一）、项目名称及性质 （二）、项目地理位置 （三）、城市区位 （四）、规划道路 （五）、地块功能 （六）、项目建设规模 （七）、项目建设时序和年限 二、项目建设的背景 （一）、项目的提出与确定 （二）、项目设计目标与原则 三、项目建设的重要意义 （一）、本项目的实施将极大地改变城市形象，提高城市的承载力和综合服务能力，改善了市民的居住条件。 （二）、本项目的实施具备了明显的环境效益，将对XX城市的交通环境、绿色生态环境和人文环境起到明显的改善作用。 （三）、本项目的实施具有明显的经济效益，将极大地提高本区域经济水平。 第四章 项目所在地商品房市场调研 XX市房地产宏观市场概况 （一）、房产投资数据 （二）、均价数据 （三）、市调楼盘数据 二、区域市场概况 （一）、XX在售/待售楼盘 （二）、城西二环附近 （三）、老城区 （四）、南二环附近 （五）、经济开发区 三、项目比较 （一）、竞争住宅 （二）、竞争商铺 四、XX楼市未来发展趋势分析 （一）、房地产市场特征 （二）、我司对于市场预测结论 五、消费者分析 （一）、区域消费者特征描述 六、调研总结 第五章 规划设计 一、规划设计依据 二、规划原则 （一）、确定宏观城市的设计观 （二）、贯彻以人为本的居住空间设计观 （三）、生态环境保护原则 （四）、公共服务设施超前原则 三、设计理念 （一）、“都市后现代主义”的设计理念的概念 （二）、引入中国古典园林的设计思想 （三）、以人为本 （四）、如何营造城市后现代生活空间？ 四、规划设计 五、工程技术规划部分 （一）、主要设计依据和规范 （二）、结构体系 （三）、抗震缝、沉降缝、温度伸缩缝 （四）、其它 （五）、工程管线规划设计 （六）、主要技术经济指标 1、规划总用地主要技术经济指标 2、东西两区技术经济指标表 3、用地平衡表 第六章 环境保护与节能 一、环境保护 （一）、规划设计中的环保意识与设计 （二）、项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护 二、节约能源 第七章 项目建设时序计划 一、分段实施时序 二、项目建设开发前期工作实绩及计划进度 第八章 项目投资计划与资金回收计划 一、项目总投资与分期投资 二、项目资金来源及筹措 三、项目投资计划表 四、项目资金回收计划表 第九章 项目投资可行性分析 一、从投入产出进行投资可行性分析 （一）分析参数（附表一）说明 （二）投资成本估算（附表二）说明 （三）产出与利润收入计算（附表三）说明 （四）结论 二、从市场供求关系进行项目投资可行性分析 （一）、住宅市场需求分析 （二）、商品房市场需求分析 （三）、分析结论 第十章 项目SWOT分析 一、优势分析（STRENGTHS） 二、劣势分析(WEAKNESSES) 三、机会分析(OPPORTUNITIES) 四、危机分析(THREAT) 第十一章 可行性研究结论 一、本项目的实施有利于XX市的城市化、现代化建设…… 二、本项目具备明显的社会效益、环境效益、经济效益 三、本项目基于上述十章的可行性研究分析，项目优势明显、可操作性强 第一章 项目建设开发实施企业简介 一、项目投资商 (一)、浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司全资投资本项目 XX市颍翔置业有限公司前身是浙江省嵊州市宏鑫房地产开发有限公司，是一家拥有良好声誉和行业口碑的房地产开发企业，企业秉承现代化企业管理理念，依靠灵活的经营体制与严格的科学管理体制相结合，独立自主地企业行为与政府宏观决策相结合，依据地域历史文化承传“品质是发展的硬道理”