莱州港海域使用金评估方法的研究.pdfVIP

摘要 海域评估分为海域使用权价值评估和海域使用金评估，海域使用权价值评估 主要用于海域的招标、拍卖、入股等海域使用权的二级市场，海域使用金评估主 要用于海域使用权的一级市场，为海洋主管部门制定征收海域使用金提供依据。 2002年实施的《中华人民共和国海域使用管理法》确立了以“海域有偿使用 为主要特色的海域使用管理制度，为海域评估奠定了法律基础。随着我国海洋经 济的飞速发展，我国的海域市场化程度越来越高，需要开展海域评估的情形越来 越多，对海域评估提出了更高的要求。 虽然我国已颁布海域使用金征收标准，但该标准反映的只是较大尺度的海域 平均状况，无法体现海域的具体差异和海域使用权的时间价值，因此为了进一步 提高海域使用金的科学征收水平，需要对海域使用金的评估进行深入研究。 本文采用理论和实践相结合的方法，从对海域使用金评估的介绍入手，分析 海域使用金评估和海域使用权评估的差异，对比其他评估行业和海域评估的发展 现状，以生产要素贡献分配理论、区位理论和地租理论等为理论基础，着重研究 了当前适合我国海域管理的主要海域评估方法，以莱州港为例，采用了海域纯收 益调整系数法和现金流量折现法评估了莱州港海域使用金，最后，结合实例分析 对我国海域评估发展提出了建议。 关键词：