2009年土地估价师实务预测试题(一).docVIP

2009年土地估价师实务预测试题（一） 单选题:? 1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括(????)。 A．职工工资???? B．改扩建费用?? C．房屋火灾保险 D．维修费用? 标准答案：b?? 解析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。 2、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(????)?? A．实际收益???? B．客观纯收益?? C．实际纯收益?? D．实际总收益? 标准答案：b?? 解析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。 3、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为(????)。A．P＝a／r[1一l／(1+r)n]???? B．P＝a／r C．P＝a／(r±s)???????????? D．P＝a／r±b／r2? 标准答案：b?? 解析：根据土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式为： P＝a/r 式中：P——土地价格； a——土地纯收益； r——土地还原率。 可知答案为B．P＝a／r 2009年土地估价师实务预测试题（二） 单