与物业收费的法律法规的解说.docVIP

与签订协议时难点问题统一说词 （一） 关于物业管理费的构成、解释技巧： 根据《物业管理条例》中物管费的构成（包括管理成本等内容），但不要进行细算，告之是根据《物业管理收费办法》来实施。 （二）关于空置房的收费问题： （1）、具体的法规文件尚未出台，但结合《云南省物业服务收费管理实施细则》第十七条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳，因此在涉及到物业管理费单个业主就须全额交纳。 （2）、从测量依据，不能因为你不入住，而减少物业管理人员及其他服务工作的开展。 （3）、由于“空置房”的缘故，不可能将测量成本的物管费加到其他业主身上。 （三）关于收取一年的物业管理，凭什么收取？ （1）收取的原由：从法规上来说《物业服务收费管理办法》第九条：业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用； （2）可以与开发商签订前期委托合同中确定收取时间为半年或一年的物业管理服务费； （3）从不讲法规的角度来说，可以从公共楼道、设施设备运行的成本费用，物业管理企业不可能垫资的角度来说服业主，收取一年的费用的概念是为了全体业主的共同利益出发，管理服务工作才能开展到位，提供良好的服务提供保障。 （4）业主在上班或是忙于其他事情，为了减少业主的麻烦，给业主提供便利的服务。 （5）市场的行业惯例，少