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房地产抵押估价报告 （市场法） 估价项目名称：XMMC() 委托方：WTF() 估价方：GJF() 估价人员：GJRY() 估价时点：GJSD() 估价作业日期：GJZYRQ() 估价报告编号：BGBH() 目??? 录 致委托方函 3 估价师声明 3 估价的假设和限制条件 3 房地产估价结果报告 3 一、委托方与资产占有方： 3 二、估价方： 3 三、估价对象： 3 四、估价目的： 3 五、估价时点： 3 六、价值定义： 3 七、估价依据： 3 八、估价原则 3 九、估价方法： 3 十、估价结果： 3 房地产抵押估价技术报告 3 附件 3 致委托方函 WTF()： GJF()接受委托，根据国家有关房地产估价的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的房地产估价方法，对WTF()为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估的房地产进行了估价工作。GJF()估价人员按照必要的估价程序对委托估价的房地产实施了实地查勘、市场调查和评定估算。经估价，对WTF()委托估价的房地产于GJSD()(估价时点)在满足估价对象的全部估价假设和限制条件下所表现的抵押价值如下： 1、所委托估价的房地产共SL(001)处，估价市场价值为人民币PGJZ(003)。 2、房地产估价师知悉的法定优先受偿款及假定实现抵押权时应支付交纳的相关税费为人民币KJSF(004)。 3、委托估价的房地产抵押价值为人民币DYJZ(005), 大写人民币为DYJZ(008)。 项目数量/处 面积(M2) 市场价值 (万元) 扣减税费 (万元) 抵押价值 (万元) SL(001) FWZMJ(002) PGJZ(003) KJSF(004) DYJZ(005) 合计 FWZMJ(002) PGJZ(003) KJSF(004) DYJZ(005) 以上相关内容摘自房地产估价报告书，欲了解本估价项目的全面情况，应认真读房地产估价报告书全文。 GJF() 法定代表人：FDDBR() GJZYRQ()  估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于对评估标的物外观和使用状况。估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。 8、本估价报告所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 中国注册房地产估价师签章： GJZYRQ() 估价的假设和限制条件 本估价报告成立的假设和限制条件有： 1、估价对象按相应用途得到最有效利用，并产生相应的收益；在估价基准日的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场；任何有关估价对象的动作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规；估价过程中未考虑不可预见因素及不可抗力影响因素。 2、委托方和资产占有方对所提供的材料所涉及资产的完整性、合法性和真实性负责，对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。因委托方、资产占有方及其他当事人提供的资料失实造成估价结果有误的，一切责任均与签字注册房地产估价师及其所在估价机构无关。 3、本估价报告估价结果包含房产对应的土地使用权价值，且《房屋所有权证》中未注明房屋建成年份，估价中使用的建成年份为委托方提供的建成年份，本次估价以上述假设前提为本次估价基础。 4、本次估价，以估价对象的产权清晰、合法、无纠纷属于委托人所有，且估价对象具备委托方提供的使用功能作为必要假设前提。 5、本估价结论仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值这一经济目的使用，不得作为其他经济目的使用。估价报告只能用于载明的估价目的，因使用不当造成的后果与签字注册房地产估价师及其所在估价机构无关。 6、本次估价系以公开市场作为前提，在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件并不具有排它性。 7、本次估价