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房地产估价测试题2 一、单项选择题： 1.（ ）限制了估价报告书的用途。 A、估价方法 B、估价目的 C、估价原则 D、估价日期 2.现行的土地权属证书有（ ） A、《国有土地所有证》； B、《国有土地使用证》； C、《集体土地所有证》； D、《集体土地使用证》。 3.?中国房地产估价师学会简称为（ ）。 A、IRCEA B、CAIRE C、CIREA D、CEIRA4.?政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种 。 A.市场价值评估 B．投资价值评估 C．原始价值评估 D．账面价值评估5.?第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当 低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。A．市场价格 B．投资价格C．使用价格 D．交换价格6.下列哪些属于房地产（ ） A、种植在地上的树木花草 B、埋设在地下的管线设施 C、地上临时搭建的帐篷、戏台 D、地上建造的庭院、花园、假山 7.房地产价格实质上是房地产的（ ）的价格。 8.人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是： （ ）A、空间直线距离 B、交通路线距离 C、交通时间距离 D、至市中心距离 9. 一般来说，社会治安状况差，对房地产价格的影响是（ ） A．降低房价 B．提高房价 C．对房价没有影响 10. 一般来说，受到战争威胁或者影响的地区，对房地产价格的影响是（ ） A．降低房价 B．提高房价 C．对房价没有影响 1.?投资利润率的计算公式是（ ） A．开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用） B．开发利润/（土地取得成本+开发成本） C．开发利润/（土地取得成本+开发成本+投资费用） D．开发利润/开发完成后的房地产价值 11.?在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（ ） A．2500万元 B．3500万元C．3600万元D．3000万元12.?新建建筑物价格 +建造建筑物费用+正常利税。 A．征地费 B．拆迁安置补偿费C．地价款 D．零 13.?钢筋混凝土结构房屋的残值率是（ ）A．2% B．3% C．4% D．014.?受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（ ） A． 30年 B． 20年 C． 10年 D． 40年15.?结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，需进行大修或翻修、改建的房屋，它的完损等级为（ ） A． 一般损坏房B． 基本完好房C． 危险房D．严重损坏房16.?门窗属于房屋（ ）A． 结构的组成部分B．装修的组成部分C． 设备的组成部分 17、某住宅建筑面积与使用面积比例为1：0.7，已知建筑面积价格为3000元/平方米，则使用面积价格为（ ）元/平方米。 A、2100 B、2333 C、4286 D、4666 18、有一宗交易实例使用面积2500平方英尺，成交总价16万美元，分二期付款：首期付50%，余款一年后支付。若半年期利率为1.5%，1美元 8.28元人民币，1平方米建筑面积 0.75平方米使用面积，1平方米 10.764平方英尺，将其统一到每平方米建筑面积的人民币价格为（ ）。 A、7494元/㎡ B、7250元/㎡ C、4020元/㎡ D、4215元/㎡ 19、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后价值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（ ）。 A、50万元 B、55万元 C、60万元 D、60万元以上 20、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。 A、0.060 B、0.940 C、1.060 D、1.064 21、某地区房地产交易中卖方、卖方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%，某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。 A、323 B、275 C、273 D、258 22、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/㎡，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/㎡。 A、2487.75 B、2500.00 C、2511.00 D、2162.25 23、比较法中的交易日期修正，就是对房地产进行（ ）修正。 A、房