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房地产估价结果报告 委托人 委托人名称：雨山聚源银行 法人代表：雨山 委托人地址： 联系电话估价机构 估价机构名称：池州市倾城秋浦房地产评估有限责任公司 资质级别： 房地产估价机构资质证书编号： 法定代表人：雨山 估价机构地址： 联系人： 联系电话： 估价对象 估价对象区位状况 估价对象位于安徽省池州市贵池区杏村文化商业街224号，距离长江中路约300米，距离秀山门约100米，临近有多条公交线路途经，交通便捷；周边有国丰花园精品市场，杏村小区，中国邮政储蓄支行，中国建设银行， 超市，客必旺美食城，阿香婆麻辣涮，各项市政设施完善。 估价对象实物状况 据委托方得要求，本次估价范围为池州市贵池区杏村文化商业街224号，建筑面积约 平方米。经现场实地查勘，估价对象所在杏村文化商业街224号为框架剪力墙结构，建成于 估价对象 估价对象的权属状况 估价对象权属人为 土地用途为商业，已征收国有土地使用权出让金，使用年限 从 算起。 估价目的 为委托人转让提供价格参考依据 估价时点 2012年5月1 日 价值定义 本报告价值为估价对象在估价时点状况下法定用途剩余使用年限的市场价格。 估价依据 本次评估依据国务院、建设部、国土资源部、安徽省、池州市人民政府及其有关部门颁发的法律规定和政策性文件以及评估房地产的具体资料，主要有： 《中华人民共和国城市房地产管理法》； 《中华人民共和国土地管理法》； 《房地产价格规范》； 《池州市基准地价》； 委托人提供的产权资料信息； 估价机构及估价人员掌握的其他相关资料； 当地近期房地产市场交易资料及技术参数。 估价原则 我们在估价时遵循了以下原则： 合法原则：房地产估价必须以房地产合法取得、合法使用、合法处分为前提 最高最佳使用原则：能给估价对象带来最高收益的使用、这种使用，是在法律上允许、技术上可能、财务上可行。 替代原则：估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下得正常价格。 估价时点原则：由于房地产市场是不断变化的，在不同的估价时点，同一宗房地产往往具有不同的价格水平，对估价对象房地产市场情况及其自身情况的界定，均以其在估价时点已知或假设状况为准。 估价方法 房地产估价常用方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法和基准地价系数修正法等，评估过程中应根据估价对象的实际情况选择合适的估价方法。所以决定选取收益法和市场法作为估价方法。 收益法是指运用适当的资本化率，将预期的估价对象未来各期的正常净收益折算到估价时点上得现值之和得出估价对象客观市场价值的方法。 市场法是将估价对象与在估价时点有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格做适当修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，仔细考察估价对象的建筑特征及使用和维护状况，经过全面细致的测算，并结合估价经验和对影响价值因素的分析，确定估价对象在2012年5月1日的市场价值为 大写人民币 估价人员 估价人员： 估价作业日期 2010年4月26日至2012年5月10日 估价报告的使用期限 2012年5月10日至2013年5月10日