房地产估价师经营与管理第6套模拟试题.docVIP

房地产估价师：《房地产开发经营与管理》第五套模拟试题 　　一、单选题： 　　1.下面不属于不可控制因素的调查的是（　） 　　A、市场需求容量调查 　　B、市场营销因素调查 　　C、竞争情况调查 　　D、消费者调查 　　标准答案：b 　　解析：市场营销因素调查属于可控制因素的调查。 　　2.a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　） 　　A、abcd 　　B、bacd 　　C、cabd 　　D、acbd 　　标准答案：d 　　解析：应明确调查的步骤。 　　3.市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的（　）模式。 　　A、单一市场集中化 　　B、市场专业化 　　C、产品专业化 　　D、大量定制 　　标准答案：b 　　解析：这是由市场专业化是为针对满足市场某个消费群体造成的。 　　4.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（ ）万台。 　　A、102 　　B、120 　　C、108 　　D、88 　　标准答案：c 　　解析：Q 0.8×110+0.2×100 108 　　二、多选题： 　　1.分析市场趋势，通常包括三个步骤（　） 　　A、宏观环境预测 　　B、行业预测 　　C、企业的销售预测 　　D、产品预测 　　标准答案：A， B， C 　　解析：分析市场趋势，通常包括三个步骤。首先是宏观环境预测；然后是行业预测；最后是企业的销售预测。 　　2.下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是（　） 　　A、细分市场通常能够吸引好几位竞争对手 　　B、弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手 　　C、细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者 　　D、弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者 　　标准答案：A， D 　　解析：要清楚细分市场与弥隙市场的区别。 　　3.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（　）的模式。 　　A、同质偏好 　　B、同形偏好 　　C、集群偏好 　　D、分散偏好 　　标准答案：A， C， D 　　解析：三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。 　　4.一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准（　） 　　A、优越性 　　B、固定性 　　C、可支付性 　　D、独特性 　　标准答案：A， C， D 　　解析：还有重要性、盈利性、先发制人、沟通性。 　　三、判断题： 　　1.在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。 　　标准答案：错误 　　解析：在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益一致的双方。 　　2.政治环境对企业的市场营销有直接影响 　　标准答案：错误 　　解析：经济环境对企业的市场营销有直接影响 　　3.市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。 　　标准答案：错误 　　解析：包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。 　　4.市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。 　　标准答案：正确 　　5.市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。 　　标准答案：错误 　　解析：市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境、特定市场营销计划的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。 　　6.市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度，从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。 　　标准答案：错误 　　解析：这种方法尤其适用于中、长期预测。 　　7.市场细分依据也称为细分变量。 　　标准答案：正确 　　8.对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。 　　标准答案：正确 　　9.所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一定的需求和爱好，塑造产品在市场环境中的良好形象。 　　标准答案：错误 　　解析：所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一定的需求和爱好，塑造产品在目标消费者心目中的良好形象。