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讨价还价的博弈模型在房屋租赁中的应用 摘要:运用完全信息动态博弈的方法，构建了出租人和承租人之间关于房屋租赁成交价格的讨价还价博弈模型，并对模型进行了分析，得出双方达成协议与否主要取决于双方的折算系数、成本价格以及对对方成交价格预期的估计，并提出了提高房地产租赁市场交易效率的建议。 关键词:讨价还价;房地产租赁市场;出租人; 承租人 近几年来,随着房地产经济的发展，房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升,而且近两年随着房价的攀升，个人出租房取得收益也是水涨船高。出租人和承租人关于租金的谈判行为显然是一种博弈行为。本文通过运用博弈论的分析方法，分析了房屋租赁中出租人和承租人各自的行为抉择，有助于现实生活中节省大家的时间,提高大家的理性，也能够促进我国的房地产房屋租赁市场朝着文明、规范、高水平的方向发展。 文章以现实生活中的出租人和承租人双方为参与人做出如下相关假设, 进而构建博弈模型。 一、模型假设 在房屋租赁的讨价还价模型中， 博弈双方是房屋的出租人A和承租人B 。对于模型我们做以下假设： 1.在房屋租赁的讨价还价的谈判过程中，双方的参与人都是理性人, 即总是以追求自己利益最大化为目标。 2.假定在双方租金洽谈期间，谈判失败，则双方均没有收益,即收益为0。 3.假定在洽谈之前，房屋的出租人对于租金有一个心里的预期值，也可解释为出租人的成本价格用Wa来表示，承租人对于每个给定的