银行融资业务对房地产估价服务的需要.docVIP

银行融资业务对房地产估价服务的需要 第一部分　引　言　　一、抵押估价　　1.《房地产抵押估价指导意见》（第三条）：　　房地产抵押估价是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。　　2.从银行的角度：　　抵押资产估价是以确定抵押资产融资担保能力为目的，通过对抵押资产的类别属性、物理属性、市场属性以及押品本身特定风险等因素进行分析、判断，从而确定抵押资产未来一定时间点的价值的过程。　　二、房地产估价机构银行　　1.发挥其自身专长和信息优势 　　2.帮助金融机构消除信息不对称　　3.控制违约风险　　4.保障第二还款来源的合法、有效、足值　　同时：　　5.提高房地产估价机构信誉度　　6.提升服务水平　　7.提高专业水准和管理能力　　8.获得可观的业务收入　　9.建立和扩大自身客户群　　10.形成核心竞争力　　11.促进房地产估价行业良性发展　　第二部分　形势与分析　　一、基本面分析　　关于房地产抵押估价服务：　　截止2008年8月，房地产评估机构约4500家，其中为工商银行服务的约占三分之一。　　标志性文件：《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）、《房地产抵押估价指导意见》　　大量的具有指导性的行政性规章或地方规章发挥着相当大的作用。虽然