物业管理前期介入工作指导书1.docVIP

物业管理前期介入工作指导书 [日期：2009-07-28] 来源：北京绿色盾安建筑环境技术研究院? 作者：张国强 [字体：大 中 小] ?????? 1、目的 ????? 规范×××物业管理有限公司（以下简称公司）对新物业前期介入的工作程序和内容，指导前期介入工作的开展。 ????? 2、范围 ????? 适用于公司对新物业的前期介入。 ????? 3、使用 ????? 公司下属的前期介入工作小组（以下简称小组）。 ????? 4、职责 ????? 4.1??公司物业管理部负责编制、发布和修订本工作指导书。 ????? 4.2??各小组负责参照本工作指导书，结合各项目的实际情况制定具体工作方案和计划，以保证物业管理前期介入工作的顺利完成。 ????? 4.3小组应与远洋地产有限公司（以下简称地产）保持良好的沟通，及时向地产收集相关资料，共同研究，提出合理的建议，公司对于前期介入工作给予必要的配合和协助。 ????? 5．方法和过程控制 ????? 5.1物业管理前期介入的概念 ????? 物业管理前期介入是指物业公司在接管项目以前的房地产开发各个阶段，包括项目决策、规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等，就参与介入，从物业管理运作和业主使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多