全程策划及销售代理合同.docVIP

全程策划及销售代理合同 委托方：成都德龙置业有限公司、都江堰广友置业有限公司 （以下简称甲方） 代理方：成都方圆房地产营销置业有限公司 （以下简称乙方） 甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方全程策划及代理销售甲方所开发的都江堰“幸福美墅”项目（以下简称“本项目”）的有关事宜，达成以下合同条款，以资共同遵照执行。 第一条 项目概况 项目名称：幸福美墅 项目地点：都江堰市 项目规模：占地面积约55.7亩，总建筑面积约31427平方米，其中住宅建筑面积约30000平方米，会所建筑面积约1000平方米。 以上内容以甲方各项准备工作成就后提供的书面资料为准，最终可销售面积以产权处测量面积为准。 第二条 合作方式和范围 甲方委托乙方为本项目的全程策划及销售代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期内及甲方授权范围内根据本合同的约定，以甲方名义从事本项目的全程策划和销售事务。 第三条 合作期限 1、乙方进行全程策划的期限为自本合同生效之日起，代理销售事务期限到期之日止。 2、甲方授权乙方代理销售事务的期限为八个月，自本项目开盘之日起计算。开盘时间由甲、乙双方商定。 第四条 销售目标任务及时限 1、本项目的单项销售均价价格：（含水、电、气、光纤入户费，私家花园赠送） 双拼：3050元/平米，建筑面积3012㎡ 连排：2750元/平米，建筑面积7220㎡ 叠拼：2230元/平米，建筑面积8945㎡ 花园洋房：1850元/平米，建筑面积10750㎡ 甲乙双方约定本项目的销售合同总金额计算公式为： 销售合同总金额=双拼建筑面积（3012㎡）*单项均价（3050元/平米）+连排建筑面积（7220㎡）*单项均价（2750元/平米）+叠拼建筑面积（8945㎡）*单项均价（2230元/平米）+花园洋房建筑面积（10750㎡）*单项均价（1850元/平米）。 实际销售合同总金额以最终产权测量处实测的可销售面积为准进行计算。如产权测量的可销售面积发生变化，销售合同总金额相应发生变化。 以上系现有方案单项均价，若方案调整后产品形式发生较大变化，双方另行协商具体定价。 2、本项目销售合同由甲方审查用印，并由甲方加盖甲方合同专用章后方可生效。 3、市内形象展示中心或现场售楼处正式启动后，乙方在接到甲方入场的书面通知后五个工作日内，乙方应正式进入市内形象展示中心或现场售楼处开展销售工作。 4、该项目预计总销售进度为8个月，共分四个阶段完成 第一阶段：自本项目开盘之日起2个月内，乙方完成销售合同总金额的30%； 第二阶段：自本项目开盘之日起4个月内，乙方累计完成销售合同总金额的60%； 第三阶段：自本项目开盘之日起6个月内，乙方累计完成销售合同总金额的90%； 第四阶段：自本项目开盘之日起8个月内，乙方累计完成销售合同总金额的95%。 第五条 全程策划和代理销售佣金及结算 （一）甲方以合同约定的销售总金额的2.5%作为全程策划和代理销售佣金支付给乙方。 （二）结算方式： 1、乙方实际完成的销售合同总金额在未超过本合同第四条第一款实际方案约定公式销售合同总金额时，按如下方式进行结算： （1）、乙方完成销售合同总金额的30%以内，甲方按实际完成销售合同金额的1%和乙方结算代理佣金； （2）、乙方完成销售合同总金额的30%——60%，甲方按照实际完成销售合同金额的1.5%结算代理佣金； （3）、乙方完成销售合同总金额的60%——90%，甲方按照实际完成销售合同金额的2%结算代理佣金；第一阶段未结清的代理佣金补足到1.5%。 （4）、乙方完成销售合同总金额的90%——95%，按销售合同总金额的2.5%结算代理佣金；第一阶段和第二阶段未结清的代理佣金补足到2 %。 （5）、乙方完成销售合同总金额的95%——100%，按销售合同总金额的2.5%结算代理佣金；所有未结清的代理佣金补足到2.5%。 在乙方实际完成的销售合同总金额超过本合同第四条第一款实际方案约定公式销售合同总金额之后，超过部分乙方不再计提销售代理佣金，超过部分由甲乙双方按本合同第五条第（二）款第7条进行结算。 2、乙方代理佣金由甲方按月结算。每月25日后，乙方应向甲方提交代理佣金结算书，甲方审核后应于每月5日前向乙方结算上月代理佣金。 （1）如非甲方原因导致甲方未按期支付乙方代理佣金，则甲方无须向乙方进行赔偿或者支付违约金。 （2）如甲方原因导致甲方未按期支付乙方代理佣金，则甲方应按代理佣金对应的销售合同金额的万分之三每日支付乙方赔偿金。 3、如果甲方对乙方提交代理佣金结算书有异议，应在收到该代理佣金结算书的次日起2个工作日内提出书面异议。甲方超过2个工作日未对代理佣金结算书提出书面异议，视为甲方同意该代理佣金结算书。