房地产策划B试卷答案与评分标准.docVIP

房地产策划试题答案及评分标准 2010年12月 填空题（每小空0.5分，共20分） 1.策划活动是从认识世界向改造世界转化的中间环节上的活动，具有自身独特的特点： 智谋性 、 超前性 、 操作性 。 2.策划者精心设计的方案，要符合的条件是：方案要有 选择性 、方案要有 齐全性 、方案要有 排他性 。 3.房地产项目发展策划具有七大特征：项目发展策划具有 主导性 、 开发、发展双重目的性 、 前瞻性 、 系统性 、 创造性 、 价值延伸性 、 社会性 。 4.房地产融资渠道主要有：银行贷款、非银行金融机构、国家和地方财政拨款、 资本市场 、其他资金。 5.小区规划是突出人的主体地位，满足居住的多种需求的环境设计。主要有：生理环境、 生态环境、社会环境、空间环境、生存环境、交通环境、小区风格。 6.低层住宅的平面类型有： 独院式 、 双联式 和联排式。 7.高层住宅的垂直交通是以电梯为主，以楼梯为辅组织起来的。 8.交通流线组织的基本方式有三种： 水平方向的组织、垂直方向的组织、水平和垂直结合的组织形式。 9.绿色建筑是节 能 、节 水 、节 地 、节 材 的有机结合。 10.生态策划原理一： 地方性；生态策划原理二：保护与节约自然资本；生态策划原理三：显露自然。 二、名词解释（每小题3分，共15分） 1.房地产策划是贯穿房地产项目开发整个过程的一项极为重要的工作一般由开发商聘请专业的房地产策划公司来执行。 单选题策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（B）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。 A、信息、物流、技术 B、信息、资源、时间 C、概念、资源、人力资源 D、管理学、经济学、广告学 发展商策划模式又称为（D） A、品牌策划模式 B、全程策划模式 C、产品策划模式 D、“非策划”模式 市场细分的客观基础是（D） A、心理因素 B、区域因素 C、购买动机 D、消费者需求差异性 营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（C） A、价格策略 B、差异性市场策略 C、市场密集型策略 D、无差别策略 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（B） A、整体市场策略 B、集中营销策略 C、市场细分化策略 D、无差别策略 经济适用房营销策略一般采用（B） A、市场细分化策略 B、市场整体性策略 C、市场密集型策略 D、价格策略 在楼盘的强销期和持续期，（D）往往成为广告的主要内容。 A、规划理念 B、地段特征 C、概念卖点 D、价格攻势 房地产营销第三阶段又称为（D） A、产品营销 B、满足营销 C、中级营销 D、导向型营销 TOWHOUSE又称为（C） A、别墅 B、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店 成长型公司适宜选择（B）作为办公场所 A、酒店式公寓 B、商务公寓 C、TOWNHOUSE D、普通住宅 1.房地产开发成本可分为以下部分（ABCDEFG ）。 A、 土地费用 B、 前期费用 C、 建安成本 D、配套费用 E、筹资成本 F、管理费用 G、销费费用 房地产项目风险管理的目标是（ BCD ）。 A、减少成本 B、减少风险因素 C、减少风险事故 D、减少风险损失 房地产调研的内容包括：（ABCDEFG） A、 市场研究 B、产品研究 C、市场销售环境研究 D、消费者购买行为研究 E、广告及促销研究 F、销售研究 G、竞争者研究 H、政策研究 以下属于调查法的是（BCD） A、 随机抽样 B、人员调查法 C、电话调查法 D、通讯调查 E、观察法 可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（ABCD）等各方面进行全面的分析、论证和评价。 A、 技术B、市场C、经济D、社会E、人口 策划的基本方法包括（ACD） A、创意策划 B、全程策划 C、整合策划 D、精神价值附加策划 以下哪几项属于经济环境调研（BCE） A、 产业政策B、区域经济结构C、消费水平D、城市规则E、银行货款 品牌提升要注意（ABCDE） A、 软性推广工程B、公关活动工程C、卖场包装工程D、口碑工程E、公关危机工程F、广告策划工程 一个完整的房地产营销计划应包括（ABCD） A、 开发前营销策划B、开发阶段的营销策划C、销售阶段的营销策划D、物业管理阶段的营销策划 房地产常用广告媒体一般为（BCD） A、 电视、广播媒体B、户外媒体C、印刷媒体D、报刊媒体 简述房地产策划的第一、房地产策划在