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财富中心项目可行性研究报告.doc
吴忠市东南片区“润翔.财富山庄”项目
可
行
性
研
究
报
告
建设单位:宁夏润翔房地产开发有限公司
二0一一年九月
目 录
第一章 绪论----------------------------------5
一、市场现状----------------------------------5
㈠房地产市场发展的有利因素--------------------5
㈡房地产市场展望------------------------------7
二、吴忠市近年房地产市场情况-----------------10
㈠吴忠市房地产市场发展特点-------------------10
㈡吴忠市房地产市场预测-----------------------12
三、本报告的编制依据-------------------------13
四、本报告的编制说明-------------------------14
五、项目概况---------------------------------15
㈠项目名称-----------------------------------15
㈡项目背景-----------------------------------15
㈢项目建设场地-------------------------------16
㈣规划设计条件-------------------------------16
㈤公共配套条件-------------------------------17
㈥规划方案-----------------------------------17
㈦环保、安保、消防、卫生及劳动保护-----------18
㈧物料供应-----------------------------------18
㈨水、电、气---------------------------------19
第二章 项目组织机构及运行机制----------------19
一、项目组织机构---------------------------19
二、项目运行机制---------------------------19
第三章 项目实施进度------------------------20
一、建设工期-------------------------------20
二、项目实施进度安排-----------------------20
第四章 投资估算及资金筹措------------------22
一、项目总投资估算-------------------------22
二、投资计划与资金筹措---------------------22
第五章 市场调查与项目定位------------------24
一、市场调查-------------------------------24
㈠市场概况及物业状况调查-------------------24
㈡目标市场需求调查及分析-------------------27
二、项目定位-------------------------------29
㈠产品定位---------------------------------29
㈡价格定位---------------------------------29
第六章 财务效益分析与经济效益评价----------30
一、财务效益分析---------------------------30
㈠销售收入---------------------------------30
㈡销售税金---------------------------------31
二、利润测算-------------------------------32
㈠企业所得税-------------------------------32
㈡利润-------------------------------------32
三、经济效益评价---------------------------32
㈠现金流量分析-----------------------------32
㈡贷款偿还分析-----------------------------35
第七章 风险分析----------------------------35
一、盈亏平衡分析---------------------------35
二、敏感性分析-----------------------------37
第八章 项目评价的结论----------------------38
一、结论-----------------------------------38
二、建议-
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