江西省住房公积金个人住房贷款业务规程.docVIP

江西省住房公积金个人住房贷款业务规程 （试行） 第一章 总则 第一条 为统一全省个人住房公积金贷款流程，规范住房公积金贷款行为，支持住房公积金缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，改善居住条件，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及《江西省住房公积金管理办法》等有关规定，制定本规程。 第二条 本规程适用于本省行政区域内的个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）业务。公积金贷款是指住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）委托住房公积金贷款业务承办银行（以下简称受委托银行），以住房公积金为资金来源，向符合条件的缴存职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。 第三条 公积金中心为公积金贷款的管理机构。公积金中心遵循安全性、互助性、平衡性的原则，实行个人申请、分级审批、审贷分离的制度发放贷款。 第二章 贷款对象和条件 第四条 凡正常缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房且符合规定贷款条件的情况下，均可申请公积金贷款。 第五条 申请公积金贷款的职工，应当同时符合下列条件： （一）具有公积金中心所在地行政区域内的城镇常住户口或者有效身份证明，且具有完全民事行为能力； （二）单位和个人必须按时、足额、连续缴存住房公积金，且已连续缴存时间满足当地住房公积金管理委员会（以下简称管委会）确定的最低连续缴存期限要求； （三）必须是购买、建造、翻建、大修自住住房产权人或者产权共有人； （四）首付款（自筹资金）支付比例符合国家相关政策规定； （五）能够提供购买、建造、翻建、大修自住住房相应当的购房备案合同（协议）、建造批准文件或者房屋安全鉴定证明等材料； （六）有稳定、合法的经济收入，信用良好，且具有偿还贷款本息能力； （七）同意按公积金中心认可的担保方式进行担保； （八）无未还清的公积金贷款； （九）管委会规定的其他条件。 前款第（六）项规定信用良好是指未出现下述情形之一，或者出现下述情形但经公积金中心审核属非恶意拖欠未还款的信用状态： （1）连续3期或者累计6期以上未还贷款； （2）准贷记卡透支180天以上未还； （3）贷记卡连续逾期3期或者累计6期的； （4）因违约被起诉； （5）有以资抵债的； （6）经公积金中心认定的其他情形。 第三章 贷款额度、期限及利率 第六条 公积金贷款的最高额度、首付款比例，由公积金中心拟定，经管委会批准，并向社会公布后执行。 第七条 公积金贷款最长贷款期限30年，且不超过抵押房的剩余房龄。 借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出其法定退休年龄，最长不得超出5年。 第八条 公积金贷款额度、期限由公积金中心依据借款申请人所购房屋区域、房价、公积金缴存状况、公积金账户余额、还款能力等情况综合确定。 第九条 公积金贷款利率按照中国人民银行公布的各档次利率执行。公积金贷款期限内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。 公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。 第四章 贷前调查与咨询 第十条 贷前调查是指公积金中心直接或者委托有关机构，通过实地调查或者查询有关信息等方式，对新建商品房开发项目进行前期调查。对符合公积金中心放贷条件的，由公积金中心、受委托银行、房地产开发公司签订合作协议。对不符合公积金中心放贷条件的，公积金中心应当及时告知房地产开发公司原因。 第十一条 职工可通过公积金中心、受委托银行、贷款合作机构的柜面、热线电话、网站等渠道进行公积金贷款业务咨询。 第五章 贷款受理 第十二条 借款申请人申请公积金贷款时，可按以下三种方式提交申请材料： （一）直接向公积金中心或者分支机构提交； （二）向所购房屋的房地产开发公司或者受委托银行提交； （三）向具有担保资质的担保公司（以下简称担保公司）提交。 第十三条 公积金中心受理公积金贷款申请材料有以下三种方式： （一）直接由公积金中心或者分支机构受理； （二）由借款申请人所购房屋的房地产开发公司或者受委托银行受理； （三）由担保公司受理。 前款二、三项受理方式为公积金贷款预受理方式。贷款申请预受理后，再提交公积金中心审批。 房地产开发公司、受委托银行或者担保公司在受理公积金贷款申请资料时，负责鉴证借款申请人提交贷款申请资料的真实性。 第十四条 借款申请人申请公积金贷款时应当填写公积金中心印制的《公积金贷款申请审批书》，并提供以下资料： （一）合法身份证明、户口簿（或者居住证件）、婚姻状况证明、还款能力证明、共同还款承诺书及信用证明； （二）有效的首付款票据或者自有资金证明； （三）购买新建商品房的，应当提供有效的购房备案合同；购买二手房的，应当提供房屋所有权证、契税完税证明和公积金中心认可的房屋评估