精装修工程(住宅类)设计施工质量技术控制要点探究以建国西路项目全装修房为例展开.docVIP

精装修工程(住宅类)设计施工质量技术控制要点探究以建国西路项目全装修房为例展开 　　摘要：随着上海房地产业的日益成熟，住宅精装修早已被越来越多的人所接受，在市中心稀有的土地上，更多的房地产商已经通过做全精装修来打造自己楼盘的品质，目前已出现不少高端的精装修楼盘。 　　关键词：精装修设计施工技术控制 　　中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号： 　　前言：我们嘉华建国西路项目位于徐汇区历史保护建筑群内，拥有浓厚的法租界文化底蕴，小区规模约14万平方米，根据公司管理层的定位，特邀香港梁志天设计公司专业打造的全精装修楼盘。 　　公司管理层经历几年的苦心研究，几轮Mock Up 样板的试点，最终做出现在的交楼标准样板房，并且在不断地完善。藉此以论文形式进行展开，谈一些心得体会和经验教训，为今后的精装修住宅道路上有所帮助。 　　 　　第一步：甲方需有明确的设计任务书。 　　在我们以往的设计案例中，发现较多设计公司在不停地揣摩公司管理层的个人审美意见，设计方向多次较大变动，设计方案较难在预订的时间进度内完成确认，更有概念设计已通过，在深化设计阶段却又推翻方案的情况也多次发生。 　　所以我们也在总结，提议请销售市场方面安排市场顾问单位书面提供一份较全面的市场定位报告，装修的定位，装修设计施工预算。 　　同时设计部也将提供一份装修设计任务调查表，请市场销售填写，这份调查表把各功能房间的设置要求，材料标准，机电配置要求都一一罗列出来。 　　通过以上步骤后，整理出一份设计任务书，让设计单位清清楚楚明白甲方需要的内容，有很强的针对性，做出来的方案和完工后的效果基本上一致，目前我司已基本上能拿着效果图去验收完工设计效果。 　　 　　第二步：施工深化图纸非常关键。 　　设计单位存在的问题如何解决，比如说图纸不详细，没有明确的剖面节点做法，设计图纸和现场实际不符，不同专业交叉作业经常作为设计盲区，都需进行施工深化。 　　 目前，我司的室内设计顾问公司只负责工程的装饰部分的设计，但一个完整的装饰工程除了装饰部分还包括机电、暖通、智能、给排水、灯光、声控、消防等专业方面的内容，往往这些专业位置的定位会影响到整体装饰的效果。由于室内设计顾问公司的国内的现场协调能力和解决问题的能力较弱， 从而会影响整个工程的进度。想要及时解决这些问题，必须有一个深化设计的过程来把这些问题都解决好并反映到综合图上，使各施工部门有据可依，才不至于造成工程的停工或返工等现象。 　　 　　 建国西路项目B地块精装修项目，由3家装饰施工单位中标，由于各施工单位的施工习惯和质量标准不同，各自考虑利益的方式不同，会出现不同的问题，我司项目现场的任务是控制整个项目的效果、质量、成本，那如何才能对整个项目进行有效的把控呢？总结必须有一支综合能力比较强的深化设计队伍对其全盘控制，才能达到最佳效果。这支深化设计队伍由各施工单位派设计师组成，互相交流深化图纸，定期召开设计专题会议，主要对技术图纸、相关专业配套的协调，对材料的把控、对各施工部门进行技术指导和技术督察。 　　深化设计包含内容: 　　按国内本地相关标准及规范对装饰施工图进行深化。 　　根据现场情况及装饰施工图纸对进行设计调整及完善。 　　根据装饰施工图对机电设备安装提出相关要求，对强电、弱电、智能、消防、暖通、给排水、调光等专业配备单位进行协调，按装饰要求对末端点位进行定位。 　　根据现场情况配合灯光顾问对灯具等进行定位和调整，绘制综合天花图。 　　在深化设计过程中碰到现场实际尺寸调整设计的必须获得内装顾问同意后再做修改。 　　施工过程中的变更及调整。 　　对施工单位现场施工工艺的控制。 　　对各分包商（石材、木饰面、玻璃）等加工图纸进行审核。 　　参与现场工程例会，积极配合甲方和施工方及时解决现场出现的各种与设计有关的问题，确保施工的顺利进行。 　　工程顺利完工后，配合各施工方完成竣工图审核工作（满足报消防、招标及施工需求），并协助甲方完成技术资料的整理归档工作。 　　通过对以上深化设计工作内容的了解，深化设计是所有设计阶段中最深入的设计工作。它是以设计为基础，对各相关环节进行协调和综合，从而起到重要作用。对于整个项目来说，无论从时间、成本、质量以及各环节之间的协调都会变得有序、高效。 　　 　　第三步：正确清晰的施工技术要求，并认真落实。 　　 　　阶段明确，流程清晰，可操作 　　准备阶段——施工图确认，材料确认 　　施工阶段——样板引路，阶段验收：“一房一卡” 　　竣工阶段及交房——综合验收 　　 　　施工阶段样板引路 隐蔽验收 施工工艺 　　现场施工应遵照“样板引路”原则，在大面积施工前需按要求制作现场样板，惟在样板经由各方审核且获得确认通过后，方