房地产开发商囤地是导致房价过高的直接原因.docVIP

国家的一些政策 房地产开发商囤地是导致房价过高的直接原因。目前国土部已经派出数十个督察组在各省市督查土地闲置问题，对阻挠国家经济发展的房地产开发商和个别有地方保护主义、有临时思想片面追求政绩的官员将进行严厉打击，严重的要追究刑事责任。房地产商对囤积的土地只有通过补交现在评估地价的差额部分（数目很巨大的），才能继续开发，而且必须在两年内快速开发。否则只能交由国家处理，并需交纳一定的违约金（保证金）。因此在两年之内，我国房价将步入快速下跌通道，直至回归合理价位。要相信，只要胡总书记和温总理真正想做的事情最终一定会办好的。2010年起，为使我国的房地产市场继续健康平稳滴发展，政府拟推出如下房产新政： 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 一、房贷一成首付。 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 二、房贷利率维持七折不变，在此基础上，买二套的，打六折，买三套的，打五折，依次类推。为加大力度鼓励居民购房，购买十套以上，银行可以帖息。 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　三、房产过户，不再收取交易税和印花税。 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　四、商业银行推出接力贷，可贷款七十年。如果没有下一代不能持续还款的，在贷款人死亡后，房产收归国有。 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　五、降低房地产开发商自有资金比例。可以为零。 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　六、商业银行的房地产抵押贷款打包卖给中石油，中石化。 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　七、继续放缓各种安置房或者廉租房的建设速度。并严格控制土地的投放。 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　八、如果土地闲置两年以上而未得到开发，各级正府一定要首先查找自己的问题，确保三通一平之后，才能在两年后将未开发的土地收回。 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　九、将房产证与各种公民*权利捆绑。没有住房，将不发放结婚证、户口本、准生证、养老证、教师证、残疾人证等。父母没有房产证的学龄前儿童及青少年，将一律不准入学。父母房产超过十套的，高考一律加20分。 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　十、利用各种渠道宣传房地产的重要性，各级正府务必在街上张帖十万份以上的标语，内容如：“买房光荣”“买房就是救国”“没有房子，十代可耻”“要想富，当房奴”“睡在街上就是汉奸卖国贼”“桥洞和公园严禁睡眠”“租房子，没面子，交租不如当房奴”等。 政策 一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。 （二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。 （三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 （五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 （六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。1月14日，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。 1月25日，住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。 1月26日，国务院召开会议，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，拉开了限购、限外和限贷，出台了严厉的“新国八条”。 1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50％改为不低于60％。同时要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。截至2月22日晚，已有北京、上海、天津、青岛、南京、成都、南宁、太原、贵阳、哈尔滨、石家庄、武汉等16个城市出台了相关细则。 1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。2011年1月28日，上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。　　 1月27