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房地产企业税务稽查技巧：收入的确定 转 房地产开发企业的收入分为营业收入（包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入）和营业外收入。　　一、收入核算范围　　房地产开发企业的收入分为营业收入（包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入）和营业外收入。　　二、房地产业收入确认原则　　房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设施等应按以下原则确认收入：　　1.采取一次性全额收款方式销售的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入。　　2.采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确定收入的实现，付款提前的按实际付款日确认收入实现。　　3.采取银行按揭销售产品的以首付款实际收到确认收入，余款在银行办理转账之日确认收入。　　4.采取委托方式销售开发产品的按下面原则确认：　　（1）以支付手续费方式委托销售，应按实际销售额于收到代销清单时确认收入。此时代销清单应载明售出开发产品的名称、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。　　（2）以视同买断方式委托销售的，按合同和协议规定的价格于收到代销清单时确认收入。　　（3）以包销方式委托销售的，按包销合同或协议约定的价格在付款日确定收入，提前付款的，在实际付款日确定。　　（4）以基价并实行超过基价双方分成方式委托销售的，按基价加分成于收到代销清单时确认收入。　　5.待售产品临时出租的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入，出售时再确认销售收入。　　6.以非货币性资产分成形式取得收入，应于分得开发产品时确认收入。　　三、开发产品预售收入的确认　　开发企业采取预售方式销售开发产品，其当期取得的预售收入先按规定的利润率（15%）计算预计营业利润，并入当期应纳税所得额计算交纳企业所得税。　　预计营业利润=预售收入×利润率　　待预售开发产品完工后，及时结转销售收入和销售成本、计算出已实现的利润，与预计利润的差额并入当期应纳税所得额。　　四、开发产品视同销售收入的确认　　1.下列行为应视同销售确认收入　　（1）将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等；　　（2）开发产品转作经营性资产；　　（3）将开发产品对外投资及分配给股东或投资者；　　（4）以开发产品抵偿债务；　　（5）以开发产品换取其他单位和个人的非货币性资产。　　2.收入确认时限　　在开发产品所有权或使用权转移或于实际取得利益时确认。　　3.收入确认方法和顺序　　（1）按本企业最近或本年度最近月份同类开发产品价格；　　（2）同类开发产品公允价值；　　（3）按成本利润率确定（15%）。　　五、代建工程和提供劳务收入确定　　1.一个纳税年度的按合同约定结算日或合同完工日确认；　　2.不在一个纳税年度采用完工百分比法按季确认；　　3.节省的材料、下脚料等按合同归开发单位所有的，于实际取得时按市场价确认。　　六、营业税的纳税义务发生时间　　纳税人应纳营业税纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或取得索取营业收入款项凭据当天；采取预收款的为收到预收款的当天。 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将