关于地区(县乡)城镇化旧城改造和房地产开发项目整合的思路.docVIP

关于房地产开发与地区、县、乡城镇化 旧城（商业）改造项目进行整合的思路 目前，国家在支持西部贫困地区经济发展、改善城乡人民生活条件和水平的扶持政策之下，甘肃省政府也在加快地区、（县、乡、镇）的经济快速发展步伐。因此，与之相辅相成的地区（县乡）城镇化旧城改造已经如火如荼的提上议事日程。为此，本人就兰雅集团下一步房地产开发项目如何与地区（县乡）城镇化旧城改造进行整合提出如下思路仅供参考： 一、兰州房地产行业发展概况和现状 甘肃（兰州）房地产行业和其他省区一样，历时十多年的时间，从开始的低迷发展—局部发展—加速发展到目前高速发展，目前，仅甘肃省会兰州就集中了大小上百家房地产开发企业，每年竣工项目愈千万平米已与初期的每年百万平米不可与日同语，这是和国家相关产业政策、国家经济整体快速运行、金融机构的大力支持密不可分的。但是，做为企业的决策层在高速发展的同时，应该具有适度的超前意识，洞察目前兰州房地产发展中显现的问题、隐含的困难并着眼于全局和未来发展趋势。以兰州市为例，由于受两山夹一谷特殊的狭长地形所限，可供房地产开发的土地资源非常有限，虽然城市的规模和范围在不断扩大，但是受地域和城市配套基础设施限制很难从根本上得到彻底改观，从十多年的房地产发展历程看，这已经是不争的事实。同时，经过近年来房地产开发的突飞猛进和受近期国家出台的一些相关政策影响，目前房价在持续走高的同时市场销售（特别是住宅用房）