投资性房地产计量模式的选择.docVIP

简介： 至2008年底，新会计准则已正式在上市企业执行2年了，然而投资性房地产的后续计量却没有跟上国际会计准则的步伐,在实务中，更多的企业仍然采用成本模式。本文认为要提倡公允价值计量模式的运用，同时呼吁有关部门尽快完善和推出相关准则。 　　《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产的后续计量可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。如今正式实施施行已2年多， 据统计，在沪深两市的上市公司中，对投资性房地产的后续计量采用公允价值计量的寥寥无几，证监会的《上市公司执行企业会计准则监管报告》显示，2006 年年报中披露采用公允价值模式进行后续计量的有8 家，占上市公司总数的0.69%；2007 年增加到14 家，占拥有投资性房地产项目的上市公司的2%，占全部上市公司的1%，而拥有投资性房地产这一类资产的企业626家；2008年也仅有20家，拥有有投资性房地产的企业有670家，占比为2.98%。根据证监会的要求，2009年的这一数据也不会有太大的变化。 　　何至于此呢？本文分析了其成因，并提倡符合条件的企业采用公允价值模式进行后续计量。 　　一、不采用公允价值计量原因 　　（一）投资性房地产公允价值不易取得 　　国际会计准则《IAS40一投资性房地产》规定, 优先选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量, 只有当主体无法在持续基础上对投资性房地产的公允价值进行可靠确定时才采