房地产融资渠道的扩宽战略.docVIP

房地产融资渠道的扩宽战略 “现下的房地产融资是八仙过海各显神通的时代，国内上市、境外买壳上市、国内债券、境外发债、银行贷款、信托、私募基金、个人和机构借款、地下钱庄等，门类众多，十八般武艺全耍了出来。”广东卓融投资股份有限公司执行总裁曾越威，对现阶段的房地产融资做了这样的描述。 由于国家调控，银行贷款的大门时开时闭，极不稳定，房企如果还是把银行贷款当成唯一的融资渠道，很多项目就无法实施。当然，银行贷款还是房地产行业的主要输血者。银行的大把资金还绕过国家的调控，通过委贷、信托等众多渠道进入利益丰厚的房地产开发项目。由于国内债券发行门槛高手续繁琐，实际上从国内发行房地产债券的融资数额所占比例较小。在国家的严厉调控下，房地产上市企业通过国内资本市场IPO、增发、配股融资亦严重受阻。房企的主要正规融资渠道国家均设置了重重障碍，信托、房地产私募基金及境外资本市场募资，亦就成了大小房企补充现金流的无奈选择。 房地产企业融资的境遇千差万别，但是大房企的融资渠道就多了很多。房地产大企业纷纷到境外资本市场“买壳融资”，对这些大房企来说，在国内融资渠道严重受堵的情况下，尽快建立一个功能健全的海外融资平台，已关乎企业的生死存亡。2011年9月，金地集团斥资16.54亿港元购买星狮地产（00535.HK）56.05%的股权，实现了在香港买壳融资的意图。2012年5月，万科海外子公司万科置业（香港）与永泰地