房地产行业的发展现状分析.docVIP

一、国际房地产业发展概述 1、世界先进国家房地产业的发展概述 如果真正追溯西方发达国家的房地产业的发展史，客观的讲，是随着西方发达国家的城市化进程相伴而生的，至少也有逾百年的历史，这其中经历了三个阶段，即由慢到快(公元1790年到1840年)，由快到慢 (公元1840年到1945年)，直至目前形成房地产业结构合理、房地产业比较成熟、房地产业投资资本运营化及与新技术（高新材料的运用，互联网络的运用）结合的稳定发展的行业。 2、世界先进国家房地产业发展现状 根据世界银行2002年年度发展报告估计，房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收益，在发达国家约占国民生产总值的１５％左右。在欧洲各国，有一半以上居民拥有自己的住房，而且住房占了居民全部财产的40%-60%，美国也要占30%。房地产业对亚洲“四小龙”的经济起飞也是功不可没。 （1）美国房地产业发展现状 过去2年间，美国消费支出增长维持稳定的主要动力是房地产市场的繁荣，因为从2000年下半年开始，美国股市便陷入熊市。美国家庭中财富价值的25%左右为房地产。 2002年上半年房地产共同基金的资金为24.1亿美元（2001年仅为3.07美元），目前的房地产热潮已经持续了11年，2002年10月份美国的旧房销售大幅度上升，并创历史上第三个最好的销售月记录。2002年10月份美国的现有住房销售按季节调整后的年率计算为577套，比9月份增长