房地产如何精准定位.docVIP

二、开发商自身优劣及其定位? ? 房产作为产品或商品，经历了几个时代。首先是短缺经济年代的产品时代，只要是房子上就会有人买，会有人抢着买。那时房地产开发商为国有企业，隶属于房产局和建设局等。其次经济发展的形象时代。这段时间，房子起个好听的名字或有个叫得响开发商来开发，就可以卖得好、卖得快。再者，理性回归和定位的时代，开发商建造的房产不仅是自然人夜眠的窝，更是社会人甜息的家园。房产的自然属性在逐渐淡化，赋予它的社会属性在逐渐扩散蔓延。? ? 作为开发商而言，如何确定自身的优劣和长短元素，定位进入房地产市场的角色地位呢？? ? 1、资源定位? ? 在经营房地产之前，先要从选地着手。不同区域的土地，其开发的商业价值是完全不同的。从定位的角度上来说，任何区域的土地，都是有其必需和必然的目标消费群的。问题在于是否挖掘到了符合目标消费群潜在心理需求的内涵和主题。? ? 2、资金定位? ? 开发商自身资金多少，决定着其房地产项目广度和深度。近几年来，房地产越来越骤积着越来越庞大的资金，动辄上亿、十几亿、甚至几十亿资金。作为开发商而言，在进入房地产市场时，就要评估自身的资金实力，按照自身资金实力来对房地产项目进行定位。当今中国房地产市场，大体可以分为五级。一级市场为其开发潜力大，购买力高，有钱阶层多，人均收入高的直辖和省会城市；二级市场为东部较发达省会城市，西部部分城市和非省会发达城市