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房地产估价在土地增值税计算扣除项目上的应用 前段时间接受委托，为某单位转让土地使用权及地上建筑物而计算其应缴纳的土地增值税提供课税价值参考，该项评估即要严格遵循房地产估价规范又要符合土地增值税清算的法律法规、规章和政策等的规定。在评估实际操作过程中，我们发现相关税法与规范在对房地产估价上的侧重点及理解上的一些不同。　　本文的目的旨在探讨土地增值税征收过程中所涉及的房地产估价在计算扣除项目上的应用及实际操作中存在的若干问题。 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。土地增值税估价的关键是对土地增值税扣除项目金额的估算。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条：计算增值额的扣除项目包括，取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。在估算扣除项目中，主要有以下几个不同点： 　　（一）对土地使用权价格理解的不同 　　一、土地增值税清算的法律法规、规章和政策关于取得土地使用权价格的相关规定 　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]006号）第七条：取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 　　根据《财政部、国