房地产投资分析研究结论与建议.docVIP

房地产投资分析研究结论与建议 本次所研究的是关于奥林华府项目可行性分析的报告，并且通过对奥林府项目（位于龙岗中心城黄阁中路与如意路交汇处）的可行性分析从而确定其投资价值，得出一定的结论及建议。 首先，是本次项目特征的分析，由资料可得本项目建设技术指标可以分为两部分： 本项目研究主要技术经济指标： 总建筑面积：399260平方米（其中住宅面积：351476平方米；公建面积：47784平方米） 总投资：126108万元（不含贷款利息） 自由资金投入：25222万元 经分析研究，本项目主要经济指标为： 多层住宅得房成本：3275元／每平方米 高层住宅得房成本：3925元／每平方米 其次，通过奥林府项目可行性分析报告的研究，对本项目的优缺点进行分析： 本项目优点： （１）通过财务现金流量表的数据分析得到项目的全部资金投资收益率为20.74%，从而看到本项目的投资收益率是大于同行的基准利率的，所以项目是属于可行性项目，并且投资收益率也是比较高的。 （２）通过对项目的NPV的计算，得出数据为2547.41。而净现金的判别标准在用于投资方案的经济评价时的判别标准为（NPV0时，说明方案可行，NPV=0时方案可考虑投资，NPV0时方案不可行，而本项目的NPV为2547.41远远大于0所以可以得出本项目方案可行） （３）通过对本项目财务内部收益率的计算可以分析项目可行性，本项目的财务内部收益率为12