房地产项目费用通用估算情况.docVIP

通用估算情况，请大家辨别使用！ 估?算 一?土地费用? 1?土地使用权出让金 2?土地出让契税?出让金×3% 　?　?　 二?建安费用　?　 三?前期费用1?规划设计费?建安费×3% 2?设计招投标管理费?总设计投资×0.02% 3?勘查费?设计概算×0.5% 4?设计监理?规划设计费×2% 5?施工监理?建安费×1.4% 6?施工证费? 7?规划证费?建安费×0.6% 　?　?　 四?配套费用?　?190元/M2-230元/M2 1?住宅配套费用?用地红线外 2?大市政配套费?含红线外道路、上水、燃气、电话等 　?　?　 五?其它费用?　 1?管理费用?（建安+前期+配套）×3% 2?销售推广费用?按销售收入约1.5~3%计 3?不可预见费用?（建安+前期+配套）×3%或以上 　?　? 六?营业税费?销售收入×6.1% 1?营业税?销售收入×5% 2?城市维护建设税?营业税×7% 3?教育附加税?营业税×4% 4?印花税?销售收入×0.05% 5?交易管理费?销售收入×0.5% 杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95% 七?融资成本 清?单 序号?费用名称?取费标准 1?土地使用权取得费附加? 1.1?国土契税?土地评估价格×3% 1.2?城市配套费?凡公开招标、挂牌出让的土地，免城