房地产题型.docVIP

一 名词解释 1房地产开发：是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施 房屋建设的行为。 2房地产企业：房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。 3房地产企业组织：是指围绕企业的开发与经营目标 通过一定的组织形式和组织机构 将企业全体员工组织起来并开展工作协作，从而推动企业的开发与经营各项活动顺利开展。 4房地产开发与经营的经济风险：是指在房地产开发与经营过程中，由于各种无法预料的经济形势变动或市场需求波动的影响，使房地产企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。 5房地产开发项目财务评价：是指根据国家现行财税制度 价格体系和项目评价的有关规定，从项目财务的角度 分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目的盈利能力，清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断项目的财务可行性。 6房地产开发项目不确定性分析：就是分析不确定因素对项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。 7房地产开发资金成本：投资者在房地产开发项目实施中，为筹集和使用资金而付出的代价。 8房地产开发项目报建：房地产开发项目报建是指在原规划设计方案的基础上，房地产开发企业委托规划设计单位提出各单体建筑的设计方案，并对其布局进行定位，对开发项目用地范围内的道路和各类工程管线作更深入设计，使