房地产开发企业收入确认规定.docVIP

财税法规关于房地产开发企业 收入确认的规定 ★会计法规关于房地产企业收入的确认原则： 应同时具备以下条件： (1)商品房已经移交； (2)已将发票或结算账单提交买方； (3)履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得； (4)成本能够可靠地计量。 在收到预售房款或签订商品房买卖合同时不应确认收入实现，因为这种情况下主要风险和报酬不一定已经转移；如在产权过户后才确认收入实现，则会造成推迟确认收入，不符合实质重于形式原则。 ★税收法规关于房地产企业收入的确认原则： 根据国税发（2006）31号文件国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知开发产品销售收入应按以下规定确认：1、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时，确认收入的实现； 2、采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现； 3、采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。 4、采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：（1）采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。（2）采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于开发企业与购