房地产投资财务分析.docVIP

房地产投资财务分析1、借款偿还期 借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余的年份一开始借款年份+当年偿还借款额 / 当年可用于还款的资金来源 项目借款偿还期由借贷合同确定。 2. 资产负债率、流动比率、速动比率 资产负债率=负债总额/ 资产总额 规模越大，期限较长，投资额较大的项目，其资产负债率也较高，房地产项目的资产负债率一般在70%--80%之间。 流动比率=流动资产/ 流动负债 流动比率描述的是项目流动资产变现为现金以偿还流动负债的能力。流动比率的高低反映了项目承受流动资产贬值的能力和偿还中、短期债务能力的强弱。流动比率越高，说明该项目偿还能力越强。 速动比率=速动资产/ 流动负债 速动资产是指能迅速转变为货币资金的资产，如货币资金、应收账款等。由于流动资产中包括有存货这类变现能力较差的资产，影响了用流动比率评价短期偿债能力的准确性，因而用速动比率评价项目短期偿债能力更精确。一般而言，速动比率接近100％比较合适。 4.结语 本文从财务分析的指标目的角度来分析了反映盈利能力的指标和反映清偿能力的指标，房地产投资财务分析的目标，原理与程序 以及房地产投资财务数据估算。财务分析是房地产投资分析的核心内容。房地产投资财务分析是考察投资项目的可行性，并进行项目方案比选的重要依据。2008年受开发信贷增长下降和需求衰退的影响，许多房地产企业资金周转困难，生存受到威胁。所以，在投资前，需要充分掌握信息，对房地产业，房地产投资的基本特征有一个全面，清晰的认识，充分进行财务分析，才能在房产投资的决策中获得胜利。 参考文献 胡晓龙，普通高等教育“十一五”规划教材《房地产投资与分析》。北京：中国电力出版社，2008 刘正山，《房地产投资分析》，2版，大连：东北财经大学出版社，2004 丁芸，谭善勇。《房地产投资分析与决策》，北京：中国物价出版社，2003 刘洪玉，《房地产开发经营与管理》，北京：中国物价出版社，2003 Anon. Printing World. Abbreviated source title. Print World,2001 Univ of Alabama( B’ham ) , B’ham. Proceedings-Annual Meeting of the Decision Sciences Institute. United States,1996 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。 　　(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理， 　　对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。 　　(四)加强组织领导，切实落实消防工作责任制，为全面贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度，从而推动消防安全各项工作有效的开展。 　　三、主要经验和收获 　　在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获： 　　(一)只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能更好适应工作岗位。 　　(二)只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态。