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房地产甲方工作前期概要 1 甲方在立项开发前期的工作 1.1 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为投资人决策提供重要依据。 1.2 建设项目用地计划办理 1 所需资料 1）地形图（画示用地范围，注明大约面积） 2）与地块出让单位签署的用地协议 2 办理程序 1）备齐资料 2）到地块所在地国家土地行政主管部门办理 1.3 建设工程项目建议书的编制与报批 1 编制及所需资料 1）开发单位**** 2）开发单位资质证书 3）用地计划审核意见 4）建筑设计方案（总平面图等） 5）其他相关资料 2 报批程序及报批所需资料 1）将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》 2）撰写《关于项目建议书报批的申请报告》 3）将《项目建议书》与《关于项目建议书报批的申请报告》送计划发展改革委员会报批 注：投资总额3000万元以下项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会批准立项；投资总额3000万元以上项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会转报上级计划发展改革委员会批准立项 1.4建设工程项目选址意见书申办 1所需资料 1）批准的项目建议书或其他计划文件（复印件1份） 2）地形图（均应画示用地范围）4份 3）土地权属证（复印件1份） 4）联建协议书（复印件1份） 5）选址论证 6）上海市建设项目选址意见书申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取） 2 申办程序 1）准备N份项目建议书批复及N份地形图 2）将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖** 3）将N多有关部门的选址意见备齐，与1所列所有资料一并送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理 1.5建设用地规划许可证申办 1 所需资料 1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份） 2）地形图（均应画示用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交通、卫生防疫、水务管理等部门的选址意见及**） 3）国有土地使用权出让合同文件及附图（1份） 4）上海市建设项目用地规划许可证申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取） 5）申请报告（红头文件 6）其他需要说明的图纸或文件 2 申办程序 1）备齐上述所有资料 2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理 1.6建设工程项目地名报批 1 所需资料 1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份） 2）地形图（均应画示用地范围）2份 3）总平面图（3份） 4）建设项目用地规划许可证及批文 5）申请报告（红头文件 6）其他需要说明的图纸或文件 2 申办程序 1）备齐上述所有资料及1500元支票 2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）地名办地名科办理 1.7建设工程项目报建 1 所需资料 1）《上海市建设工程报建表》（到小木桥路报建处领回填写用印） 2）企业法人****、组织机构代码证及有关证明原件和复印件 3）项目建议书批文原件及复印件 4）银行出具的建设资金落实证明（验资报告） 5）《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申请表》（到小木桥路报建处领回填写用印） 6）工程技术人员和管理人员证书原件及复印件 7）《住宅项目配套建设审核申请表》 8）《住宅新开工审核通知单》 2 申办程序 1）备齐上述所有资料到小木桥路报建处领回空白的《上海市建设工程报建表》 2）填写后盖** 3）盖**送回报建处，受理后就有一个项目号码和项目IC卡 1.8建设工程项目设计招标办理 1 所需资料 1）报建工程项目IC卡 2）《上海市建设工程项目设计招标文件报批表》（到上海市招标办领取） 3）《上海市建设工程项目设计招标评标小组报批表》（到上海市招标办领取） 4）工程设计任务书 5）建设用地规划许可证 6）工程技术人员和管理人员证书原件及复印件 7）《工程项目选址意见书》批文 2 申办程序 1）备齐上述所有资料 2）到小木桥路市招标办办理 1.9建设工程项目设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1 所需资料 1）项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等N份 2）会议通知书 2 申办程序 1）备齐上述所有资料 2）提前3天分送各评委 3）到小木桥路市招标办召开评标会 3中标办理 1）设计方案评标会纪要 2）评委评标意见书 1.11 建设工程项目设计方案深化、修改 根据工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门批文要求修改设计方案 1.12 召开建设工程项目设计方案审定会 1 所需资料 1）设计方案文本（12份） 2）项目建议书批文、建设用地规划许可证及批文，工程所在地国家土地行政主管部门批文（各N份） 3）请柬 2 办理程序 1）备齐上述所有资料 2）