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建筑房地产开发流程 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 　　1、委托进行拆迁工作 　　2、办理拆迁申请 　　3、审批、领取拆迁许可证 　　4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知　　、确定拆迁安置方案 、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 　　 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序 一、房地产开发项目开工前准备工作 　　1、领取房地产开发项目手册 　　2、项目转入正式计划 　　3、交纳煤气（天然气）厂建设费 　　4、交纳自来水厂建设费 　　5、交纳污水处理厂建设费 　　6、交纳供热厂建设费 　　7、交纳供电贴费及电源建设集资费 　　8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 　　9、设计单位出报批图 　　10、出施工图 　　11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 　　12、办理消防审核意见表 　　13、审批人防工程、办理人防许可证 　　14、核发建设工程规划许可证 　　15、领取开工审批表，办理开工登记 二、房地产开发项目的工程建设招投标 　　16、办理招标登记、招标申请 　　17、招标准备 　　18、招标通告 　　19、编制招标文件并核准 　　20、编制招标工程标底 　　21、标底送审合同预算审查处确认 　　22、标底送市招标办核准，正式申请招标 　　23、投标单位资格审批 　　24、编制投标书并送达 　　25、召开招标会，勘察现场 　　26、召开开标会议，进行开标 　　27、评标、决标 　　28、发中标通知书 　　29、签订工程承包合同 　　30、工程承包合同的审查 三、房地产开发项目开工手续的办理 　　31、办理质量监督注册登记手续 　　32、建设工程监理 　　33、办理开工统计登记 34、交纳实心黏土砖限制使用费 　　35、办理开工前审计 　　36、交纳投资方向调节税 　　37、领取固定资产投资许可证 　　38、报装施工用水、电、路 　　39、协调街道环卫部门 　　40、协调交通管理部门 　　41、交纳绿化建设费，签订绿化协议 　　42、领取建设工程开工证 四、房地产开发项目的工程施工 　　43、施工场地的“三通一平” 　　44、施工单位进场和施工暂设 　　45、工程的基础、结构施工与设备安装 　　46、施工过程中的工程质量监督 五、房地产开发项目的竣工验收 　　47、办理单项工程验收手续 　　48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》 　　49、商品住宅性能认定 　　50、竣工统计登记 　　51、办理竣工房屋测绘 　　52、办理产权登记 房地产开发项目经营阶段的相关税费 1、营业税 　　2、城市维护建设税 　　3、教育费附加 　　4、印花税 　　5、契税 　　6、土地增值税 　　7、企业所得税 　　8、个人所得税 　　9、房产税 　　10、城市房地产税 　　11、房屋产权登记费 　　12、房屋所有权证工本费 　　13、房产共有权执照费 　　14、房屋他项权利执照费 　　15、房屋买卖登记费 　　16、房屋买卖手续费 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。 　　(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理， 　　对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。 　　(四)加强组织领导，切实落实消防工