20130226伍家岭项目物业发展结论推导.pptVIP

从地形及基地面积条件看，主体建筑存在一栋或者多栋的可能。 项目占地39.8亩，净用地面积为32亩，总建筑面积117216万平米。项目规划容积率5.5，规划建筑密度35％，限高185米，基底面积6399.6平米。 芙 蓉 路 芙 蓉 路 三一大道 三一大道 为尽可能规避高架桥的影响，主体建筑宜尽可能往北、往东布置。 主体 地块处于波隆立交桥东北角，西边临芙蓉北路；南边临三一大道；西边、南边将直接受立交桥路线的影响，因此，在规避不利因素，提高主体价值的情况下，则主体建筑因尽可能往北和东布局。 外环 内环 芙 蓉 路 三一大道 芙 蓉 路 三一大道 为尽可能规避对北边现有建筑物的日照影响，主体建筑位置必须往南拉开一定距离，或者往东南拉开并偏离一定距离。 主体 外环 内环 芙 蓉 路 三一大道 芙 蓉 路 三一大道 为规避北栋建筑日照的影响，主体建筑必须往南、往东方向拉开、偏离一定距离布置。 主体 外环 内环 芙 蓉 路 三一大道 芙 蓉 路 三一大道 一方面要规避立交桥的影响，一方面要保证北边建筑的日照。同时还必须保证项目本身各类产品的均好性，综合起来考虑，建筑栋数越少，产品的均好性愈强。 要保证产品的均好性，建筑栋数越少越好。 靠近高架桥越近，则由于驾驶人视角的原因，无法看到建筑全角，体现不出项目的形象感。但是在远离高架桥的地方，视角比较大，项目形象感