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房地产办事流程 一、土地招、拍、挂摘牌后办理用于拆迁的临时建设用地批准书(土地局资产处，待地上物拆除后再办理正式建设用地批准书及签定土地出让合同)二、规划选址意见书（15天） 1、建设单位办理建设项目选址意见书报建申请； 2 1：1000~1：10000 3、具有资质的规划设计院 日照分析报告。（管网综合图）； 4现状环境照片（粘在A4纸上）； 5房屋安全鉴定书； 6招、拍、挂申报手续及有关文件； 7规划方案电子报批光盘； 8将以上各材料以100DPI的分表率扫描成JPG的格式的图案文件、环保审批（天） 1、环境影响评估报告书（价钱可谈）； 2。 、计划审批1、项目单位的； 2企业投资项目申请报告（由具有法定资质的咨询 机构编制）； 3规划局出示的项目规划选址意见； 4招、拍、挂中标手续及缴费收据； 5环境影响评估文件； 6企业营业执照副本或单位代码证复印件； 图纸配合规划报批图根据市场调研及总平面布局来设计出合理的户型图（30天） 申请领取房屋 迁许可证1、建设项目批准文件； 2 建设用地批准书； 3建设用地规划许可证；4由房屋拆迁主管部门指定的金融机构出具的拆迁补偿资金证明；5、拆迁计划和拆迁方案需财务及员实施房屋拆迁（3~6个月）1货币补偿（按评估价格） 2产权调换（新房购置价与原房评估价的价差款 另迁补助费10 元/平方米月6个月发 办理止水、止电、止气、止热等项工作及树木移植（工程部水电工程师办理）待拆迁工作完后到7、总投资35%的资证明及资质证。、项目报建 1、计划； 2总投资3%的资证明、建设用地规划许可证1、申请；2、有资质的设计单位设计的规划报批图； 3投资计划； 4规划计承诺书、勘察设计合同审查备案（续（天） 市建委窗口取管线会签单监理合同审市建委建筑管理处监理合同2、投资计划3、监理人员岗位证书；4、监理情况审查表。十、施工招投标手续（5天）1、劳保统筹缴费证明； 2投资计划； 3建设用地规划许可证； 4报建通知单。 十、施工合同备案工程定额测定费（天） 1投资计划； 2中标通知书； 3施工合同； 4承包单位资质证书； 5工程量清单报价。 十、建设工程竣工档案责任书。(1天) 十、安全建设工程安全施工措施备案登记表防护措施费意外伤害保险单（2元/平方米）；地下管线会签单；中标书，施工合同，监理合同；安全技术措施；风险抵押金银行进账单一级企业150万价2000万以上50万元）； 施工管理人员（项目经证、技术员证）特种作业人员（电子，架子工，卷扬机工，塔吊司机等）操作证、上岗证。十、建设工程应用散装水泥和预拌混凝土承诺书（2天） 1结构说明表； 2使用散水和砼承诺书（元）。质量监督手续（3天） 1建设工程规划许可证； 2施工图设计文件审查批准书； 3中标书； 建设工程消防设计审核申报表3、平、立、剖面图及各层平面图； 4室外消防总平面图、系统图； 5各层消防给水平面图、系统图；6、各层消防电气图； 7各层空调、防排烟平面图；8、消防泵房平面布置图，系统图； 9消防专篇规划许可证复印件 二十、人防审批（施工图设计介入时即可办理) 天1、计划；（按应配建面积收费2600元/㎡） 2规划局批准的报批图； 3建设项目报建审批表； 4人防地下室计划审批表； 5人防地下室设计图纸（建人防地下项目）。 、卫生审批1、建设项目审查申请书； 2卫生专篇；3、卫生报批图（生活给水平面图，透视图。生活水 箱房剖面图，给排水总平面图，给水系统图 ）； 4立项批复交通停车场审批（天） 1建设项目审查申请书；2、规划总平面图，彩色报批及复印件一套； 3地下停车场平面图及复印件； 4户型分布表一份； 5建设项目经济技术指标列表二十、施工图审查（30天） 1立项批文； 2工程规划许可证； 3消防审批意见书； 4环境评估报告； 5已备案的勘察、设计合同； 6施工图纸（土、水、电各两套）； 7结构计算书； 8地质勘探报告； 9节能计算书二十、城建配套费1、人防地下室规划审批表元/2、城建收费函（住宅185元/元/元/十、施工许可证1、建设用地；2、建设工程规划许可证（审原件留复印件）3、监理合同；4、施工合同；5、30% 资金证明（审原件留复印件1份）； 正式年度计划；报建；会签单工档案责任书；散装水泥；以往工程不拖欠工程款农民工工资证明； 劳保统筹收费凭证；（2）缴纳农民工工资；（3）城建收费函；13、安全措施费，风险抵押金进账单； 1中标书（原件2份）；施工图审查合格书及审查报告书；安全生产许可证；17、施工单位资质证书（审原件留复印件1份）；项目经理，工长，技术员证（审原件留复印件2 份安全员，技术员安全教育资格证书；19、安全技术措施备案表，质量监督登记表及监督书工程质量保证体系 20、大队现场踏查。消防审批意见