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房地产法律法规及法律文件填写注意事项 《房地产预售许可证》包含哪些内容？ 答： 预售许可证编号 发展商名称 项目名称 项目坐落地点 土地使用权出让合同书号、地块编号 《房地产证》编号、栋数 批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数 批准的建筑面积证机关、有效期 附注内容等 2、房地产预售应具备哪些条件？ 答：商品房预售条件，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行，其中，商品房预售许可条件为： 已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证书》； 持有《建筑工程规划许可证》、《开工证》； 按提供预售的商品房计算，投入开始建设的资金达到工程建设总投资的三分之二（67%）以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 市政府国土部门办理预售登记，取得商品房预售许可证； 开发商与金融机构签订预售款监管协议； 土地使用权未作抵押或已解除抵押关系。 3、现房销售条件? 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 已通过竣工验收； 拆迁安置已经落实； 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 物业管理方案已经落实。 4、发展商不得采取哪些方式销售商品房？ 答：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 5、关于面积误差如何处理? 即可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价； 合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则，即3%以内的部分多退少补，超过3%的部分，有房地产开发企业承担，不足3%的部分，由开发企业向购房人双倍返还该部分价款。 6、关于规划、设计的变更如何处理？ 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计； 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及影响商品房质量或使用功能的，应在确立之日起10内，书面通知买受人，买受人有权在通知到达15日内做出是否退房的书面答复。 7、关于定金的规定？ 不符合商品房销售条件的，不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用； 符合销售条件的商品房，所收定金可根据当时人之间的约定处理。 8、关于广告的规定？ 商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定； 销售时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修标准与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 9、对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？ 答：房地产开发商不得抵押已预售的房地产。 10、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？ 答：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，房地产开发项目完工后，房地产开发企业应当提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民房等有关主管部门进行专项验收，并按专项验收部门提出的意见整必完毕，取得合格证明文件或准计使用文件，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。 11、商品房延期交付的使用的，转让人应当承担什么责任？ 答：因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金额在房地产买卖合同中有约定的，从合同约定；未约定的，延期交付房地产期间的指导租金，造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 转让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不交付房地产的，受让人有权解除合同，但转让人与受让人另有约定的除外。 附件： 购房临定确认单 置业计划书 认购书 《房地产买卖合同》 附件一 银河城置业计划书 栋 单元 号房 房型 面积 单价 总价 付款方式 一次性付款： 折 折后单价 折后总价 按揭付款： 折 折后单价 折后总价 首付 成 首付款 月供 年 月付 元 分期付款： 折 折后单价 折