刘晓丹房地产调查感想.docVIP

房地产楼盘调查感想 学院：土木工程学院 专业：工程管理一班 姓名：刘 晓 丹 学号：311007040105 房地产楼盘调查感想 2012年4月我们小组对焦作市目前正在出售的住宅小区---理工帝湖湾、建业壹号城邦、建业森林半岛、龙源国际广场进行了详细地调查，此次调查活动的主要内容包括：各住宅小区的广告语、地理位置、建筑类型、开发商、物业类别、售楼地址、开盘时间、动工完工时间、销售状况、价格信息、以及周边配套信息等。由此我们小组将根据调查中所了解到的有关信息，针对影响住宅小区销售情况以及价格的因素做出以下分析和总结。 一个地区住宅小区的销售情况及其价格是由众多因素交互影响而形成的，是其所在地区的自然、经济、社会、行政等因素综合影响的结果。总的来说宏观因素的影响和微观因素的影响，由于国家宏观政策我国对所有房地产开发项目的影响是大体相同的，所以在此我们不做任何深入的探究，而微观因素的影响才是重中之重。 1． 距离市中心的距离（主要是指时间距离）对住宅小区销售情况以及价格的影响。城市对居住者引力最大之处，来源于城市功能最集中和完善的城市中心。一般来说，在距离市中心的等距的同心圆上的不同的房地产，有大致相当的价格水平。通常到市中心的距离越短、交能设施越完善，居民对其综合评价就会越高，因此房地产价值也会越高。例如位于焦作市人民路市人大办公楼对面的四季花城和东临龙源湖公园的龙源国际广场以及建业森林半岛住宅小区在距离市中心的等距的同心圆上且三者位于距离市中心适当的位置，其房屋均价在6000元／m 左右，四季花城目前只剩2套130 m 左右的大户型，龙源国际广场和建业森林半岛除别墅区外均已出售完毕。位于世纪大道与山阳路交汇处的理达文化广场与前三者相比距离市中心较远，其房屋均价在4500元／m 左右，与前三者相比也较低。 2． 对外交通条件对住宅小区销售情况以及价格的影响。由于交通条件的完善，可以带动相关区域的发展，有利于区域的升值，从非凡带动房地产产业的蓬勃发展。例如焦作市四季花城住宅小区，韩愈路与人民南路等城市主干线纵横驰骋，西临焦作市迎宾馆、民主南路贯通南北，可以说其交通是十分便捷通畅的。 3.文体设施对住宅小区销售情况以及价格的影响。这里所说的文体设施主要包括：文化教育、医疗卫生、体育娱乐等基础设施的配套地区。文体设施设施的完善程度与否直接影响着人们的生活质量的高低。文体设施服务项目齐全的话，对顾客的吸引力就大。所以文体设施服务项目越齐全的房地产，价格越高销售情况也就越好。例如位于民主南路与韩愈路交汇处（焦作市迎宾馆对面）的建业壹号城邦，教育设施方面:小区内有小哈佛幼儿园与十一中分校、北大附中、河南理工大学临近；医疗卫生方面：与焦作市同仁医院临近；商业方面：与万鑫商城毗邻;行政事业单位方面：与焦作市高新区政府、焦作市车管所、焦作市工商局、焦作市总工会、焦作移动公司毗邻……从以上情况来看，建业﹒壹号城邦的文体设施服务是十分齐全的，其一期、二期住宅均已售完，三期正在火热销售中，房屋均价在5000元／m 左右。 4.景观环境对住宅小区销售情况以及价格的影响。在同一城市中，不同区域或者地段的空气清新、水源洁净、绿化程度等都是不同的；在大型公园旁开发楼盘，或在具有一定规模的社区内建造公园，这已成为近年来国内高档住宅开始的一个定律。最具代表性的例子就是焦作市龙源湖公园，在它还没有建成以前，其周边的住宅小区销售情况以及价格比较一般；在龙源湖公园建成后，这里的房价一路飚升。像建业的森林半岛以及龙源国际广场，二者的销售情况以及房价处于焦作市前列。 5.消费者收入水平的提高对住宅小区销售情况以及价格的影响。城市经济的快速发展，人们的收入水平不断提高，使得消费者有一定的经济能力来改变自己的居住环境和居住条件。而生活水平的大大提升也必然会导致人们对住宅区位的选择有着越来越高的标准和要求。因此消费者在选择住宅小区时，更多考虑小区的配套设施和环境，主要是居住区周围的自然环境与人文环境的和谐程度，包括住宅区的绿化程度、空气的清洁和污染程度，以及是否接近有利于人类健康和休闲活动的自然景观，如湖泊和自然河流、社会公益设施等。一个生态环境良好的住宅区是吸引居民购买和居住的重要条件。比如建业﹒壹号城邦，它除了拥有良好的周围环境外，它小区内部的环境也是很多其它住宅小区是无法比拟的。60%超高绿化率，13.7%建筑密度，浩瀚呈现独尊视野。53～158平米全阳光瞰景名宅，承载极致舒适境界，提炼舒适度新标准！ 巧妙融景观与建筑于一体，细部灵动别有洞天，最大限度保证空间的通透性。楼宇伟岸、硬朗，最高近100米，成就焦作新区的新都市地标性建筑；在园区内，