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房地产经营与管理课程导学 一、 课程的性质和任务 　 《房地产经营管理》是开放教育试点土木工程专业（本科）的专业主干选修课程，同时也可作为其他相关专业的选修课，本课程是为培养适应社会主义市场经济发展需要的、应用型、本科层次的专业人才服务的。 改革开放以来，我国房地产业迅速发展壮大，有关房地产行业的经济学科和管理学科也随之产生并逐步成熟。《房地产经营管理》课程就是其中之一，它主要研究房地产企业经营管理活动及其规律，是一门建立在经济学、经营学、行为科学以及现代管理理论基础之上的应用科学，具有综合性、实用性的特点，属于企业管理学范畴。本门课程的核心内容是在以顾客为中心的前提下，研究房地产企业如何从顾客的需要出发，制订企业发展战略，管理企业经营活动，通过满足顾客的需要，实现企业目标。 通过本门课程的学习，应使学员掌握企业管理学和经营学的基础知识，熟悉房地产行业的特点，树立以顾客为中心的经营观念，用所学的管理理论和经营理论去指导房地产企业的经营活动，提高企业经营管理水平，使企业生产更好地适应市场需求。 二、 与其他课程的衔接 先修课程：管理学基础、房地产估价 三、教学媒体介绍 1、 文字教材 本课程以《房地产经营管理》作为文字主教材，共10章，主教材全面、系统、具体地讲述课程内容，是组织教学和期末考试的基本依据。教学重点为掌握和熟练掌握部分。 　　《房地产经营管理导学》是对《房地产经营管理》内容必要的说明、重点归纳、精华提炼，目的是便于学生把握所学知识的要点和重点、难点。每一章所附的练习题是为了巩固对所学内容的理解掌握和原理的运用。 2、 大连电大提供网上辅导材料 网上辅导材料以帮助学生自学为目的，指出学习要求和重点内容，适当阐释难点问题，提供必要的作业练习及解题思路、参考答案等，根据实际需要随时更新。 四、 教学环节 1、自学 自学是学员重要的学习手段，以文字教材为主要学习对象，学员应注意自学能力的培养，保证必要的自学时间。 2、面授辅导 面授辅导由大连电大辅导教师担任，辅导应以教学大纲为指导、文字教材为依据，采用讲解、分析、作业讲评等方式，提示学习思路与方法，讲解重难点问题。 3、考试 考试是对学习效果的检查和验收。本课程学期中在线测试100分，考核课程前40%的内容，占期末成绩总分的40%；期末卷面考试100分，考核课程后60%的内容，占期末成绩总分的60%。考核以基本概念、基本原理和方法为主，考核学员的理解、掌握和运用的水平和能力。考试由大连电大命题，试题难度和题量按教学层次要求安排。熟练掌握房地产定价策略。 五、教学具体安排 参见教学进度计划表。 六、教学具体内容 第一章 房地产、房地产产权、房地产业 第一节 房地产 一、概念 房地产系指通过人类劳动建造的房屋和与房屋相关的土地，也就是说，房地产是房屋（含与房屋相关的其他建筑物、构筑物）财产和房屋相关的土地财产的总和。 房地产概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。 二、基本特性 1.不可移动性 2.房产、地产的不可分割性 3.构成实体的二元性 4.区域性和单一性（差异性、异质性，效益级差性） 5.使用耐久性和经济效益可靠性 6.投资规模大，开发建设周期长 7.投资、消费双重性 8.高价值 9.保值、增值（供给有限性） 第二节 房地产产权 一、产权与物权 1．产权及其内涵演变（产权物权化） 产权一词源于西方的产权理论，我国对产权尚无经典性的解释，法学界对此争议颇大，大体有四种观点： 第一种观点认为，产权就是所有权。第二种观点认为，产权即财产权。第三种观点认为，产权有广义和狭义之分。第四种观点认为，产权是指所有权之外的财产权利，与所有权对立。对土地来说，所有权主要解决土地的归属问题，土地产权主要是指土地使用、流转与转让的权利。 事实上，产权早已不仅仅限于所有权范围，内涵早已扩展，不仅包括财产所有权，也包括财产他物权内容。 2．物权的概念及其分类 物权是指民事权利主体依法直接管理支配其财产并享受利益、排斥他人干涉的权利，具体包括所有权、用益权、使用权及居住权、地役权（或役权）、永佃权、典权、质权、抵押权、留置权等，并且可进一步分为自物权和他物权。 自物权是指权利主体对自己所有的财产依法享有的物权，即财产所有权，又称为完全物权；他物权是指权利主体对他人所有的财产依法享有的权利，包括所有权以外的各种权利，如用益权、使用权、地役权、抵押权等。 他物权与自物权虽然都是物权、绝对权，可以对抗任何第三人，但他物权是所有权派生的，属于限制物权，并且可以根据设立目的的不同，分为用益物权和担保物权，前者包括役权、地上权和永佃权，后者包括典质权和抵押权。比如，抵押权人只