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第七章　投资性房地产第一节 投资性房地产的特征与范围第二节 投资性房地产的确认与初始计量第三节 投资性房地产的后续计量第四节 投资性房地产的转换和处置知识点1：投资性房地产的特征与范围 第一节　投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产是指为赚取租金或资本增值的房地产。房地产是房产和地产的总称。房产就是建筑物，也叫不动产；地产就是土地，准确地说，是土地使用权。企业的厂房是固定资产，厂房下面的土地是无形资产。房地产可以分为两类：一类是自己使用的，作为固定资产和无形资产来核算；另一类是用于出租的，作为投资性房地产核算。二、投资性房地产的范围注意：持有增值后转让的建筑物，不是投资性房地产，而是固定资产。投资性房地产一共就有3种：其中，第2种持有增值的土地一般比较少见，所以，投资性房地产，主要就是指已出租的房地产。不属于投资性房地产的项目：（1）自用房地产（含职工宿舍、经营的旅馆饭店等）；（2）作为存货的房地产，即房地产公司开发的商品房和土地（含待增值后出售的土地）。如果一栋楼一部分自用，一部分出租，那么要分别确认；如果分不清楚的，就统统作为固定资产。 知识点2：投资性房地产的确认与初始计量 第二节　投资性房地产的确认与初始计量 一、投资性房地产的确认（一）确认日期1.已出租的土地使用权：租赁期开始日2.持有并准备增值后转让的土地使