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第5章房地产项目费用估算 5.1房地产项目费用估算 1、房地产项目费用估算的范围 房地产项目费用估算也就是对项目总投资的估算。总费用也称为总投资。 在正式进行投资费用估算之前确定所要估算费用的范围。这些费用主要包括：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、开发期间税费、其他费用和不可预见费用等开发成本，以及财务费用、管理费用、销售费用等开发费用及开发期间税费。 其中，建筑安装工程费又可包括土建工程费用、装饰工程费用、电气工程费用、管道通风采暖费用等。房地产项目费用并不一定要在相关表格上表现出来，有时只是直接列出所有的成本费用即可而不必分类。 2、房地产项目费用估算的依据 房地产项目费用估算的依据就是对费用估算的规范性依据以及对每种费用的估算依据计算方法分别进行说明。其中有一些费用的估算方法是约定俗成的，比如通常前期工程费为建筑安装工程费的3%~6%，市场调查与可行性研究费则通常为建筑安装工程费的0.5%~1%。 优秀案例一：某房地产项目可行性研究的费用估算依据。 参考点评：本案例是提交给开发商的可行性研究报告，所估算的费用比较全面。 土建工程：参照《××省建筑工程计价定额》（SGD-95）《××省建筑工程计价定额附录》所作同类工程概算，并参考本市建筑市场的实际情况及建筑工程造价的统计数据，设定各类建筑的造价。按600元/m2计算。包括开发期