9都住宅整合推广策略简报20081112.pptVIP

全盘形象 样板房全面互动！ 留言墙、照片墙。 以时尚酒吧餐厅为榜样 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 嘉兴金都 全新作品“MINI豪宅 朗轩” 上市新闻发布会。 2009年度作品 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 针对首次置业客户所需 汇编《完全生活手册》 周边配套设施详细图列。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 将过往活动内容整合， 做《金都品牌生活全记录》集锦式的广告片。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 春节赠送，定点派送《金都国际社区珍藏版明信片》 可开展春节公关活动。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 户外“大牌化” 诉求社区整体形象。 见设计稿。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 以全新形象，全盘联动，塑造金都在嘉兴的标杆形象 创意发散点： 金都品质为基——三盘联动，金都国际社区 客户需求为引——嘉兴人都想住在金都 全盘形象 在实体空间里面的， 多种用途的概念展示！ 把“多功能定制大公馆” 做详细讲解。 画架形式,摆放在参观户型内 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 互动活动“非诚勿扰”, 寻找金都佳苑大公馆, 160平方米大宅主人。 仅限60人,要有特别要求！ 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 才华横溢巨大画室 油画家 家藏万卷坐拥书房 教授夫妇 在家教学红舞芭蕾 舞蹈家 古董名画私人展馆 收藏家 淘宝教主皇冠卖家 超级买手 千万家财独居一室 钻石单贵 顶级美容保健服务 SPA达人 足不出户望闻问切 心理医生 全盘形象 金都佳苑大公馆, 《新生意.活空间图册》。 非一般空间要求的 生活全面展示，名家设计， 导引嘉兴国际潮流。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 特别人群系列。 创意源自“非诚勿扰”活动 见设计稿。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 以客户身份，以强制和标语式的语录直接击中目标客户群 创意发散点： 以非一般的户型需求为总出发点——变劣为优 以非一般的目标客户为人物模拟——直击客户 以强制型的客户语言为创意手段——时尚直观 以纯字体的设计形式为整体表现——简洁醒目 全盘形象 样板房全面生活场景化！ 接待细节全面品牌化。 以龙湖为榜样 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 围绕庭院，露台，车库， 展开系列“洋房生活盛宴” 一场活动，一组大片！ 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 一场活动，一组大片！ 复古式明信片， 老业主与新客户， 俱乐部沟通的桥梁。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 生活场景系列。 创意源自“洋房卖点”＋ 客群之“国际社区”。 见设计稿。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 洋房生活场景化，以庭院、露台、车库为生活场景地， 以名宅、洋人、名车为主角， 突出金都国际住区的国际化和交流感， 为前别墅时代的洋房客户造梦。 创意发散点：洋房生活三大买点 庭院——亲子关系 露台——朋友相聚 车库——爱车无忧 嘉兴金都住宅项目营销战略与企划推广简报 2008-11-12 陈健 黄章林 周文婷 洪顺姬 徐崇 夏玉莹 方小燕 龚啸 刘道兵 题解 嘉兴金都住宅：不是一个盘在战斗 从项目视角，到企业视角 营销战略与企划推广：广告创意之上 方向大于位置，策略大于创意 目录 嘉兴金都住宅项目面临的困难 把脉。望闻问切。 成全机构的营销战略解决之道 开方。标本兼治。 基于营销战略的企划推广构想 抓药。药到病除。 面临的困难 01.金都佳苑的尾房大户型去化困难？ 160平方米的三房， 客户置业梯度消费的尴尬户型， 厨房布局严重不合理， 入户花园不可做独立房间使用， 沿街第一排的噪音粉尘污染， 硬伤巨大。现房，如何去化？ 朗轩 大公馆 九月洋房 面临的困难 02.金都九月洋房.朗轩中小户型如何再度高潮？ 一房，两房，小三房， 600多套的总供货量， 2010年交付 。 7090时代全面到来，市场竞争白热化， 此前嘉兴金都，大户型为王的形象口碑， 中小户型产品，如何再度高潮？ 面临的困难 03.大公馆.洋房.朗轩，三箭齐发，逆势而为？ 39-279平方米；1房-复式； 现房，期房；高层，花园洋房； 嘉兴金都住宅产品，全线同步上市。 即将到来的2009年，市场或