二手房的购买流程.docVIP

二手房的购买流程 在买卖二手房的过程中，我们不能只关注结果，而忽视了交易过程的安全性。二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。我们应该掌握基本的房产交易常识，注意一些可能存在的风险，。一般正规的二手房包括如下几个环节： 寻找中介信息登记 要选择好的经纪，比较好的经济特点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。留意执照上所列的注册资金，查看该的规模、办公地点、从业人员的数量和素质。多去几次中介的店铺，或暗中进行观察，以确知中介状况。不要被“放心中介”的称号迷惑。有很多房产中介打着放心中介的名誉，却实际上很垃圾，还是要以自己的观察和分析为准。 入市资格审查 不是所有房产都可以进入市场进行交易的，时要注意。要审查所购房屋是否有进入市场的资格。 如果是已购公房，其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。 一般以下几类房屋是不能进行交易的： 1.中央直属机关的公房； 2.军产、院()产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的； 3.使用权的房屋； 4.以标准价，尚未按成