房地产开发营改增全面准备与应对策略.pptVIP

8、建筑施工企业租用机械设备的发票开具技巧 “营改增”后，固定资产采购可全额抵扣进项税。所以，施工企业可视自身资金情况，适当增加固定资产购买的比例，减少租赁比例。在“营改增”前，施工企业尽可能延后购置机械设备，采用融资租赁或经营租赁方式，等到“营改增”正式实施后，才购置机械设备，以充分利用进项税进行抵扣。 9、营改增后，沙石料的发票开具技巧 工程建设的材料有的由小规模纳税人提供，无增值税发票，还有的是农民和私人就地采砂、采石就地卖，甚至发票也提供不了，更无法抵扣。对这些材料的采购和处理，施工企业应尽量和可以提供正规增值税发票的单位合作。确实无法取得对方发票时，可要求对方到税务机关代开“增值税专用发票”，据以抵扣。 10、房地产企业售房送彩电、冰箱的发票开具技巧 营改增前，此行为属于营业税兼营应税行为和货物。营改增之后，根据《增值税暂行条例实施细则》第四条第（八）款的规定，将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人”的视同销售行为，按照下列顺序确定销售额，计算销项税额：(1)按照纳税人最近时期同类货物的平均销售价格确定;(2)按照其他纳税人最近时期同类货物的平均销售价格确定;(3)按照组成计税价格确定。 （三）、税务机关检查虚开建筑发票的四大方法 税务机关会通过“三价对比”方法进行判断，即对预算价、结算价、计入成本价“三价对比”。看看开的发票是不是比预算价、结算价大得多。如果出现开的发票比预算价、结算价大得多，则税务机关就可能认定房地产公司虚开建筑发票。 1、通过资金流向确定中间人及其所持银行卡号，建立企业与中间人数据库。 2、检查中间人所持银行卡资金明细，获取资金交易证据，建立银行存款数据。 3、收集受票企业、供货企业人员信息，建立社会关系数据库 4、比对银行存款数据库和社会关系数据库，获取资金回流证据 三、预（销）售环节“营改增”后的策解析与税务规划 （一）、营改增后收取的订金、VIP、诚意金、保证金等该如何纳税？ （二）、营改增后首付款与按揭款该如何纳税？ （三）、营改增后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制？ （四）、营改增后视同销售行为如何纳税？ 5、销售价格偏低的最新新疆地税败诉案例全国独家权威分析 2011年3月21日，新疆维吾尔自治区地方税务局下发了新地税发（2011）81号《关于开展2011年税收专项检查工作的通知》。税务局据此于2011年7月1日对瑞成房产公司立案进行税务稽查。2011年7月19日，税务局向瑞成房产公司发出了税务检查通知书，该通知书告知瑞成房产公司税务局将对2009年1月1日至2010年12月31日期间涉税情况进行检查。该通知书未告知瑞成房产公司享有申请回避的权利。2011年7月20日，税务局向瑞成房产公司送达了该通知书并开始进行税务检查，2011年9月15日检查完毕。2011年10月8日，税务局检查部门将案卷移交给了税务局的审理部门。 2011年12月30日，税务局作出《税务行政处罚告知书》，2011年12月31日，税务局将该处罚告知书送达瑞成房产公司。2012年6月29日，税务局对瑞成房产公司作出《税务行政处理决定书》，要求瑞成房产公司对少缴税款进行补缴。瑞成房产公司收到该处理决定后对少缴税款已补缴完毕。 2012年10月31日，税务局对瑞成房产公司作出新地税稽罚（2012）12号税务行政处罚决定，对瑞成房产公司少缴2009—2010年营业税、城建税、印花税、房产税、土地使用税、土地增值税（查补数），合计1610002.80元，处以少缴款一倍的罚款计1610002.80元。 对瑞成房产公司应扣未扣个人所得税102565.72元（其中：2009年60921.00元，2010年41644.72元）处以一倍的罚款102565.72元。以上应缴款项共计1712568.52元。2012年11月7日，税务局将该处罚决定送达瑞成房产公司。瑞成房产公司不服，遂向法院提起诉讼。 庭审中，瑞成房产公司对新地税稽罚（2012）12号《税务行政处罚决定书》中查明的事实均认可。瑞成房产公司对（一）营业税中第2项税务局认定2010年以低于市场价格销售给某投资发展有限公司离退休职工住宅，应按同期市场价格进行调整补缴营业税，调整金额2494258.77元，少缴营业税124712.94元存有异议，称其在经营过程中，对企业的商品价格进行调整是企业自主经营的权利，税务局以价格明显偏低对瑞成房产公司进行处罚没有依据。 四、自持经营环节“营改增”后的差异与风险控制 营改增后售后返租涉及的税收风险有哪些？ 售后返租的上、中、下三策是什么？ 第七部分 虚开增值税专用发票与国家税务总局2014年39号深度解读 一、增值税专用发票稽查“三流合一”的原则 三流统一：资