房地产开发价值链概述.pptVIP

* * * 版权所有 Copyright Reserve 结语：房地产开发是一项“资源整合”型的综合性市场行为，已经步入了由“粗狂型”向“精细化”转型的开发轨迹。 1、运作周期长：监控成本与监控的难度 2、内外部接口多：协调与可控性难度 3、以人为主：标准化程度不高而带来的一致性难度（“三包”） 4、并行运作多：协调与计划控制难度 5、一次性：纠错的成本高难度大（风险：一失足成千古恨） 感谢聆听，欢迎交流，敬候斧正！ * * 版权所有 Copyright Reserve * PROVIDE by LouisYang 房地产开发价值链概述Real-estate industry development value-chain study 版权所有 Copyright Reserve 杨奇凡 2013年3月 * 目录 房地产开发的概念 房地产开发价值链的概述 房地产开发价值链经营活动在实际开发过程中的体现 互动交流 版权所有 Copyright Reserve * 一、房地产开发的概念 1、房地产业——典型的政府主导型产业 1987年10月25日，中国共产党第十三次全国代表大会《沿着有中国特色的社会主义道路前进》的报告中正式提出：“社会主义的市场体系，不仅包括消费品和生产资料等商品市场，而且应当包括资金、劳务、技术、信息和房地产等生产要素市场；单一的商品市场不可能很好发挥市场机制的作用。”在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 版权所有 Copyright Reserve 一、房地产开发的概念 1、房地产业——典型的政府主导型产业（续） 2003年8月12日，国务院印发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义，指出房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业，实现房地产市场健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。 版权所有 Copyright Reserve * * 1、房地产业——典型的政府主导型产业（续） 2007年11月19日，规范我国土地储备的全国性第一部法规——《土地储备管理办法》公布，将为我国“完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”提供依据，标志着土地供应正式进入“储备管理”时代。? 土地储备制度运行涉及拆迁、土地征收、城市规划、资金管理、银行贷款、投资立项等多方面工作，对我国土地市场发展影响深远。毋庸置疑，对严格土地管理、加强土地调控以及促进节约集约用地等而言，《土地储备管理办法》都具有重大意义。 一、房地产开发的概念 版权所有 Copyright Reserve 一、房地产开发的概念 2、房地产业——自2003年以来的10年时间9次调控 第一季（2003-2004年）：为房地产行业正名 2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。” “18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速发展，很快成为经济增长的重要引擎之一。就在此时，2003年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”首次横空出世。 版权所有 Copyright Reserve * * 一、房地产开发的概念 2、房地产业——自2003年以来的10年时间9次调控（续） 第二季（2005-2008年）：降温 2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在的主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。” 2006年5月，国务院常务会议再次专题研究房地产调控，认为“房地产领域的一些问题尚未根本解决”。在此之前，央行已于2004年底开始紧缩“银根”，商品房开发资本金比例上调、加息接踵而至。 2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。 在今天看来，这一轮调控颇有“先见之明”，且房价上涨并没有像后来2009年下半年至2010年底那般反弹暴涨得厉害。然而，2005-2008年上半年，仍是房价上涨的一段“黄金期”。以北京市为例，新建住房均价从约5000元/平方米飙升至15000元/平方米，涨幅达200％。 版权所有 Copyright Reserve 一、房地产开发的概念 2、房地产业——自2003年以来的10年时间9次调控（续） 第三季（20