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第五章 物业管理企业法律制度 第五章 物业管理企业法律制度 第一节 企业概述 第二节 物业管理企业 第三节 物业管理企业的资质管理 第一节 企业概述 企业的概念和特征 企业的分类 现代企业的法律形态 企业的设立 企业的概念和特征 企业是依法设立的、从事经营性活动并具有独立或相对独立的法律人格的组织。 企业具有以下特征： 1企业必须依法设立 2企业是一个组织体 3企业是从事经营性活动的经济组织 4企业具有独立或相对独立的法律人格 企业的分类 1个人独资企业、合伙企业和公司企业 这是依企业投资人的出资方式和责任形式的不同对企业进行的最基本的、法律上的分类。 2内资企业、外商投资企业和港、澳、台商投资企业 这是我国依据企业投资者是否具有涉外或涉港、澳、台因素对企业进行的分类。 3国有企业、集体企业和私营企业 这是我国依据企业的所有制性质的不同所做的一种分类。 企业的分类 4大型企业、中型企业和小型企业 这是根据企业生产经营规模的大小所做的一种分类。 5工业企业、商业企业、交通运输企业、金融企业等 这是依据企业主要营业的范围性质为划分标准的一种分类。 6法人企业和非法人企业 这是依据企业法律地位的不同所做的一种分类。 现代企业的法律形态 企业的法律形态，又称企业的法律形式，是企业依法律规定的标准和条件所形成的组织形式。企业的法律形式是由法律直接规定的，具有强制性与规范性的特点。 根据企业的资本构成和投资者的责任形式的不同，各国确立的企业基本法律形态主要有公司、独资企业、合伙企业三种。 (一)个人独资企业 个人独资企业是指依法设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。 (二)合伙企业 合伙企业是指由两人或两人以上通过订立合伙协议依法设立，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对企业债务承担无限连带责任的营利性组织。 (三)公司 1公司的概念和特征 2公司的分类 3我国公司的种类 1公司的概念和特征 公司是指依照《公司法》在中国境内设立的以营利为目的的企业法人。 公司具有以下特征： ①公司是企业的一种。 ②公司为法人。 ③公司以营利为目的。 ④公司须依照《公司法》在中国境内设立。 2公司的分类 按照不同的标准可以将公司作不同的种类划分。 以公司股东的责任范围为标准可以将公司划分为以下种类： ①无限责任公司 ②两合公司 ③股份有限公司 ④股份两合公司 ⑤有限责任公司 2公司的分类 以公司之间的关系为标准分类，则又可将公司作如下划分： ①总公司和分公司 ②母公司和子公司 3我国公司的种类 依照我国《公司法》的规定，我国公司的种类有两种：有限责任公司和股份有限公司。 (1)有限责任公司 有限责任公司，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人。 有限责任公司的特征有以下几点： ①股东人数有最高数额限制。 (1)有限责任公司 ②股东以出资额为限对公司承担责任。 ③设立手续和公司机关简易化。 ④股东对外转让出资受到严格限制。 ⑤公司的封闭性或非公开性。 (2)股份有限公司 股份有限公司又称股份有限责任公司，亦称股份公司，是指把全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。 (2)股份有限公司 股份有限公司具有以下特征： ①发起人须符合法定人数。 ②公司的全部资本分为等额股份。 ③股东负有限责任。 股份有限公司股东负有限责任，这表现在两点上：其一，股东的责任仅以其所持股份为限；其二，股东只对公司承担责任，不对公司债权人负责。 ④资本证券化和公司具有社会性。 (四)股份合作企业 股份合作企业是指以合作制为基础、兼有股份制特点的企业，它是我国特有的一种企业组织形式，将成为城乡集体企业和国有小型企业发展的主要模式。 (五)国有国营企业 对于不能采取公司化经营的某些特定行业和生产特殊产品的国有企业，仍要保持国营的形式，由国家直接控制和管理。这类企业主要指不能进入市场竞争，不能自主经营、自负盈亏的企业，如军工企业、公益企业、制币厂等特殊企业。 企业的设立 (一)企业设立的概念 (二)企业设立的条件 (三)企业设立的登记 (一)企业设立的概念 企业的设立，是指为使企业成立、取得合法的主体资格而依据法定程序进行的一系列法律行为的总称。 企业设立行为的内容，因企业种类的不同有很大差别，在不同的国家，甚至同一国家的不同时期也有不同的规定。 (二)企业设立的条件 1我国各类企业设立的基本条件 2公司设立的条件 1我国各类企业设立的基本条件 (1)有符合法律规定的名称。 (2)有企业章程或者协议。 (3)有符合法律规定的资本。 (4)建立符合法律规定的组织制度。 (